«Ипотекалық» пәтерде тұрып, меншік иесі оны толығымен иеліктен шығарған жоқ. Несие төленгенге дейін тұрғын үйді несие берген банк кепілге қояды. Барлық қарызды төлегеннен кейін бұл ауыртпалық автоматты түрде жойылмайды: пәтер иесі құжаттарды өзі қайта тіркеуі керек.
Осылайша сіз ипотека бойынша соңғы төлемді жасадыңыз. Енді пәтер толығымен сіздікі! Бірақ бұл әлі де тиісті түрде рәсімделуі керек. Яғни, жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміндегі (USRN) ипотека бойынша тіркеу жазбасын төлеу.
Құжат пакеті
Сізге қандай құжаттар қажет:
- ипотека жазбасын өтеу туралы өтініш. Үлгі Rosreestr веб-сайтында қол жетімді (бұрынғы Regpalata);
- банктегі несиелік ипотека келісімінің түпнұсқасы;
- пәтерді сатып алу-сату шарты;
- түпнұсқа ипотека;
- сіздің банктен несие бойынша барлық міндеттемелерді орындағаныңыз туралы анықтама;
- несие берген банктің жарғылық құжаттарының нотариалды куәландырылған көшірмелері.
Жалпы іс-қимыл жоспары
Жалпы алғанда, ипотеканың барлық сомасын төлегеннен кейін үй иесінің келесі әрекеттері:
- Пәтердегі ауыртпалықты алып тастау үшін банкке өтініш беріңіз.
- Банк пәтердегі ипотека туралы сіз ипотеканы толығымен төлегеніңіз туралы белгі жасайды. Бұл кезеңнің уақыты нақты несиелік мекемеге байланысты.
- Сіз банкте белгісі бар ипотека және басқа да қажетті құжаттарды аласыз.
- Rosreestr жергілікті филиалына құжаттар пакетін ұсыныңыз.
- Rosreestr ипотека бойынша тіркеу жазбасын өтейді және USRN-ге жаңа ақпаратты енгізеді. Әдетте бұл үш жұмыс күнінде болады.
- Сізге заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен ипотеканы тіркеу жазбасының қайтарылғандығы туралы үзінді келіп түседі.
Кейде банктер ипотекалық несиені ипотекасыз бере алады. Бұл жағдайда несиелік мекеме мен жылжымайтын мүліктің иесі ипотекалық жазбаны өтеу туралы Росреестрге бірлескен өтініш береді. Егер сізде дәл осындай несие болса, пәтеріңізді банкке қайта тіркеу үшін барлық іс-әрекеттеріңізді үйлестіріңіз.
Егер бірнеше пәтер иелері болса (мысалы, күйеуі, әйелі және ұлы), онда барлығы өтініш беруі керек. Немесе бір адам басқа серіктес иелерінен нотариалды куәландырылған сенімхат ала отырып, мәселемен айналыса алады.
Назар аударыңыз, 2016 жылдың ортасынан бастап Ресейде пәтерге меншік құқығы туралы куәлік берілмеген. Енді кәдімгі A4 парағында басылатын USRR-ден үзінді жеткілікті.
Rosreestr-мен қалай байланысуға болады
Сіз Rosreestr-ге құжаттарды келесі түрде ұсына аласыз:
- Федералдық кадастрлық палатаның (FKP Rosreestr) кеңселерімен жеке байланысыңыз;
- көпфункционалды орталыққа (MFC) жеке хабарласыңыз;
- Rosreestr веб-сайтындағы электрондық қызмет арқылы.
ФКП Розреестр филиалдарында адамдар кезекте ұзақ күту қажеттілігімен жиі кездеседі. Егер электронды кезек берілсе, онда билет кезегі проблемаға айналады. Көбіне адамдар алдын-ала келеді, содан кейін олар өз уақыттарын күтуге мәжбүр болады.
Федералды мемлекеттік тіркеу қызметінің Федералды мемлекеттік тіркеу қызметіне алдын-ала жазылуға болады. Ол үшін сіз «Gosuslugi» порталында тіркеліп, сол парольмен және логинмен Rosreestr веб-сайтына жеке кабинетіңізді енгізуіңіз керек. Мәзірден «Кездесуді» тауып, қажетті бөлім мен бос уақытты таңдаңыз.
Әдетте, құжаттарды MFC арқылы тапсыру және қабылдау оңай және ыңғайлы. Бірақ екінші жағынан, дайын құжаттарды күтуге екі-екі күн қажет болады.
Қашықтан қолдану
Енді пәтерді қашықтықтан қалай қайта тіркеу туралы көбірек. Бұл қызметті пайдалану үшін сізде электрондық цифрлық қолтаңба (ЭЦҚ) болуы керек. Бұл электрондық құжат айналымы үшін қолданылатын әдеттегі қолжазбаның аналогы.
Электрондық қолтаңба сертификатын арнайы ұйымда - сертификаттау орталығында сатып алуға болады. Сонымен, ұқсас орталық Федералды мемлекеттік тіркеу қызметінің (ФКП) қарамағында жұмыс істейді. Сондай-ақ, компьютерде арнайы бағдарламалық жасақтама орнатылуы керек.
Егер электронды қолтаңба болса, пәтердегі ауыртпалықтарды жою туралы өтініш беру үшін сіз өзіңіздің жеке кабинетіңізді Rosreestr веб-сайтында пайдалана аласыз. Немесе осы сайтта мәзірден таңдаңыз: «Мемлекеттік қызметтер» - «Құқықтарды мемлекеттік тіркеуге өтініш беру» - «Құқықтардың тоқтатылуын, құқықтардың шектеулерін (ауыртпалықтарын) тіркеу» - «Ипотека бойынша тіркеу жазбасын өтеу».
Содан кейін барлық қажетті өрістерді мұқият толтырыңыз:
- Жеке мәліметтеріңізді енгізіңіз: аты-жөні, төлқұжат деректері, SNILS, мекен-жайы, телефон нөмірі, байланыс мәліметтері;
- Пәтер туралы ақпаратты көрсетіңіз: объект түрі, кадастрлық нөмір, мекен-жайы, ипотеканы мемлекеттік тіркеу күні мен нөмірі;
- Қажетті құжаттарды электронды форматта жүктеу;
- Электронды қолтаңба арқылы өз әрекеттеріңізді тексеріңіз.
Егер өтініш пен құжаттарда бәрі дұрыс болса, USRN-ден үзінді сізге бірнеше күн ішінде электрондық пошта арқылы жіберіледі.
