Тұрғын емес үй-жайды жалға беру немесе сату кезінде үй-жай иесі салықты төлеуге міндетті, оның мөлшері нақты жағдайға, оның ішінде мәміле сомасына, қажетті құжаттардың болуына және басқа да факторларға байланысты.
Нұсқаулық
1-қадам
Егер сіз тұрғын емес үй-жайларды жеке тұлға ретінде жалға берсеңіз, онда үйді жалға беруден түскен кірісті растайтын құжаттарды жергілікті салық органына тапсырыңыз. Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес жеке тұлға тұрғын емес үй-жайларды басқа жеке тұлғаға жалға беру кезінде алынған табыстың 13 пайызы мөлшерінде салық төлеуі керек.
2-қадам
Егер сіз жеке тұлға болсаңыз, бірақ сіз жеке кәсіпкерге немесе заңды тұлғаға тұрғын емес үй-жайды жалға берсеңіз, жергілікті салық басқармасына барып, мән-жайды түсіндіріңіз. Сіз салық төлемейсіз, өйткені Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес, мұндай жағдайда салықтарды жалға алушының өзі төлейді.
3-қадам
Егер сіз жеке тұлғаны үй-жайға жалға берсеңіз, бірақ тұрғын емес үй-жайларға салынатын салықты 13 пайызға жоғары деп санасаңыз, жеке кәсіпкер ретінде тіркеліңіз. Бұл жағдайда сізге қатысты салық салудың оңайлатылған жүйесі қолданылады, ал сіз қазынаға алынған кірістің 6 пайызын ғана бересіз. Алайда, бұл жағдайда, егер бірдеңе болса, сіз жеке тұлғаға қауіп төндірмейтін мүлкіңізбен жауап бересіз.
4-қадам
Егер сіз тұрғын үйге жатпайтын мүлікті кәсіпкер ретінде сататын болсаңыз, оны жергілікті салық басқармасына хабарлаңыз. Сіз салық салудың оңайлатылған жүйесін алынған табыс сомасының 6 пайызы мөлшерінде төлейсіз.
5-қадам
Егер сіз жеке тұлға ретінде үш жыл немесе одан да көп уақыт бойы иелік еткен, яғни кәсіпкерлік қызмет шеңберінде емес тұрғын үй-жайларды сатуды шешсеңіз, сізге салық төлеудің қажеті жоқ. Егер сіз жеке тұлға ретінде үш жылдан аз уақыт иелік еткен тұрғын емес үй-жайларды сататын болсаңыз, мәміле құжаттарын салық органдарына тапсырыңыз. Сіз жеке табыс салығын төлейсіз. Алайда сіз алған барлық кірістеріңіз үшін салық төлемеуіңіз мүмкін.
6-қадам
Сізде екі нұсқа бар:
1. Мүлік салығы бойынша жеңілдіктерді пайдаланыңыз. Тұрғын емес үй жағдайында ол 250 000 рубльге тең. Мысалы, егер сіз үй-жай үшін 3 000 000 рубль төлесеңіз, онда салық салынатын кіріс 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 рубль болады. Сонда салық сомасы 2 750 000 х 13% = 357 500 рубльге тең болады 2. Салық қызметіне осы операцияға байланысты шығындарыңызды растайтын құжаттарды ұсыныңыз (мысалы, сіз оны бұрын сатып алған үйдің бағасы туралы). Содан кейін, егер сіз үй-жай үшін төлеген болсаңыз, айталық, 2 500 000 рубль және оны 3 000 000-ға сатсаңыз, онда салық салынатын кіріс 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 рубль болады. Бұл жағдайда салық мөлшері 500000 х 13% = 65000 рубльге тең болады.
