Сауда-сауық орталығы - бұл өте қымбат және ұзақ мерзімді қалпына келтіру жобасы. Дегенмен, оны орналастыру үшін дұрыс орынды таңдап, жалға алушылардың оңтайлы пулын жинасаңыз, бұл өте тиімді бола алады.
Бұл қажетті
- - тіркелген заңды тұлға;
- - рұқсаттар.
Нұсқаулық
1-қадам
Сіздің қалаңызда жұмыс істеп тұрған сауда орталықтарына талдау жүргізіңіз. Жалға алушылардың құрамын, көрсетілетін қызметтерді көрсетіңіз, сатып алушылар санын есептеңіз. Ең танымал жобалардың барлық оң және теріс жақтарын табуға тырысыңыз.
2-қадам
Егжей-тегжейлі бизнес жоспар құрыңыз. Егер сіз бірлескен инвесторларды бизнеске тартуды жоспарласаңыз, әсіресе қажет. Сауда орталығының болжамды көлемін, оның қабаттарының санын, бөлімдердің болжалды санын сипаттаңыз. Жобаның ойын-сауық бөліміне тілектеріңізді бөлек жазыңыз. Ірі сауда және ойын-сауық орталықтарының классикалық моделі бар мен ойын автоматтары бар кинотеатрдың, ойын алаңы мен фуд-корттың болуын болжайды. Бұл тізімге боулинг, мұз айдыны және фитнес орталығы қосылуы мүмкін.
3-қадам
Сауда-ойын-сауық орталығының тұжырымдамасын анықтап, құрылысқа рұқсат алуға кірісіңіз. Құрылыстың мердігер компаниясын табыңыз. Оны ұсыныстарға сәйкес таңдаған жөн - сонда сіз мердігер жұмысты уақытында және сапалы түрде аяқтайтынына сенімді боласыз.
4-қадам
Болашақ сауда және ойын-сауық орталығының тұжырымдамасы мен мақсатты аудиториясына байланысты жалға алушылардың құрамын таңдаңыз. Мысалы, отбасылық сауда орталығы кеңейтілген балалар бағдарламасын қажет етеді. Слайдтар мен әткеншектері бар дәстүрлі ойын алаңына сіз құрғақ бассейнді, балалар жарыс жолын, шығармашылық орталықты және кішкентай бүлдіршіндерге арналған басқа да бос уақыт элементтерін қосуға болады. Ересектерге арналған жайлы кафелер мен бүкіл отбасымен бірге уақыт өткізуге болатын кинотеатр туралы ұмытпаңыз.
5-қадам
Жалға алушыларды таңдау орталықты жобалау және салу кезеңінде өтуі керек. Көптеген зәкірлік жобалар стандартты емес аймақтарды қажет етеді, олар коммуникацияларға және басқа нәзіктіктерге ерекше талаптарды қоюы мүмкін. Нақты жалға алушыға арналған аймақтарды жобалау кезінде онымен тараптардың біреуі оны тоқтатқан жағдайда айыппұл санкцияларын қарастыратын келісім жасаңыз.
6-қадам
Сатып алушыларды сауда орталығының едендері бойынша дұрыс бөліңіз. Супермаркет төменгі немесе жертөле қабатта орналасуы мүмкін, ал орта қабаттар сауда бөлімдеріне, фуд-кортқа және кафеге арналған. Жоғарыда ойын-сауық жобалары бар - кинотеатр, балалар орталығы, фитнес бөлмесі. Сауда орталығы иесінің міндеті - әлеуетті сатып алушының мүмкіндігінше орталықтың көптеген бөлімшелеріне баруын қадағалау.
7-қадам
Жалға алушыларды таңдағанда, барлық қажетті өнім топтарының ұсынылуын қамтамасыз етуге тырысыңыз. Мысалы, ірі сауда орталығында 10 зергерлік бөлім және бір ғана балалар киімі дүкені бола алмайды. Пропорцияларды құрметтеңіз. Перспективалы жаңа өнімдермен толықтыра отырып, дәлелденген және танымал брендтерді таңдаңыз.
8-қадам
Құрылыс аяқталғанға дейін сауда орындарының көп бөлігі бөлінуі керек. Кейбір жалға алушылар кейіннен келісімшартты бұзуы мүмкін. Осыны болжай отырып, әлеуетті жобаға қатысушылардың резервтік тізімін жасаңыз.
9-қадам
Қызметкерлерді жинаңыз. Сауда орталығына бухгалтерлер, жалға алушылармен жұмысты үйлестіретін әкімшілер қажет. Қауіпсіздік және тазалау қызметтерін дербес ұйымдастыруға болады, бірақ қазірдің өзінде жұмыс істеп тұрған ұйымдармен ұзақ мерзімді келісімшарт жасасу әлдеқайда оңай.
