Коммуналдық пәтер тұрғындары арасында даулар мен келіспеушіліктер жиі кездеседі. Мұның бір себебі - бөлмені жалға алу. Көршілер жалға алушылардың кіруіне тыйым салуға тырысуда. Бірақ бұл заңды ма?
2016 жылы заң жобасы ұсынылды, оған сәйкес коммуналдық пәтердегі пәтерді жалдау тәртібі күрделене түсуі мүмкін. Негізгі талап - пәтер аумағында тұратын бірге тұратын адамдардан рұқсаттың болуы ұсынылды.
Маңызды нюанс - иелері пәтерде үлеске құқығы бар бірге тұратын адамдар болып саналады. Егер мұндай құқығы жоқ адамдар алаңға берілуге қарсы өз дауыстарын білдірсе, бұл маңызды емес. Алайда, заң жобасы қолдау таппады, сондықтан коммуналдық пәтердегі тұрғын үйді жеткізуге қатысты заңды тәжірибеде ештеңе өзгерген жоқ.
Бүгінгі күні Ресей Федерациясында тұрғын үйді басқа адамдарға жалға бергісі келетін әрбір азамат бұған құқылы. Маңызды шарт - бөлменің меншігі. Егер біз бөлшек немесе бірлескен меншік туралы айтатын болсақ, онда акцияларға меншік құқығы тіркелген адамдардан жазбаша келісім мен рұқсат қажет.
Кейде көршісі немесе көршісі тұрақты немесе уақытша қоныс аударатын қонақты қабылдайды. Ол орынсыз әрекет етеді немесе басқаша түрде басқа адамдардың тәжірибесіне кедергі келтіреді. Бұл жағдайда қалған бөлмелердің тұрғындары қонақтың көрші бөлмеде болуына тыйым сала алмайды. Бұл заң шығарушының ұстанымы.
Егер адам немесе бірнеше адам түнде қатты музыканы қосса, айқайласа, ант берсе, жанжал шығарса, полиция шақыру ұсынылады. Егер басқа бөлмені жалға алушылардың орынсыз мінез-құлқы негізінде тұрақты келіспеушіліктер болса, сіз сотқа жүгіне аласыз.
Егер пәтер жалдаушының пәтер аумағында тұруға құқығы болса, бірақ ол қалыпты жағдай жасауға, қамтамасыз етуге және сақтауға қандай-да бір жолмен кедергі келтірсе, тағы не істеуге болады? Тексеруден бастаңыз. Мүмкін, пәтердегі үлеске иелік ететін тұлға несиеге жылжымайтын мүлік сатып алған болуы мүмкін. Егер несие шарты жабылмаған болса, кез-келген жылжымайтын мүлік операциялары банктің келісімінсіз заңсыз болып саналады.
Банктер екінші деңгейлі тұрғын үй үлесіне сирек несие береді және егер ол жалға берілсе, бұл біраз қиындықтар тудыруы мүмкін. Банк несие берушінің келісімінсіз мүліктің бүлінуіне немесе табыс көзіне айналуына мұқтаж емес. Бұл жағдайда шағымдануға тырысу керек.
Егер бұл опция қолайлы болмаса, жалға алушының ақшаны төлеп жатқанын анықтап алу ұсынылады. Коммунада бөлме иесі мен жалға алушы арасында келісім шарт бар ма? Егер жоқ болса, өтініш жазу керек. Заңсыз тұру салық төлемеуімен қатар жүреді, сондықтан жағдайды уәкілетті органдар бақылауға алады. Сіз полицияға, салық басқармасына хабарласуыңызға болады.
Мәселе көбінесе пәтер аумағында орналасқан қарапайым заттарды немесе жиһазды пайдалануды бейтаныс адамдар жүзеге асыратындығында. Дәлізде үлкен шкаф қоюға болады, оған бәрі қол жеткізе алады. Осы мысалға басқаларын атауға болады. Сонымен, ас үйдегі тұрмыстық техниканы, ыдыс-аяқты және басқаларын бейтаныс адамдар ала алмайды. Мұндай мәселелермен айналысатын іс жүзінде еш жерде жоқ. Өкінішке орай, сіз бір бөлменің иелері басқаларының иелері басқа нәрсені алып, қолданған деп болжайды деген мәлімдеме жаза алмайсыз. Бұл жағдайда сіз келіссөздер жүргізуіңіз керек.
Сіз көршілерге келесідей қарсылық білдіре аласыз: ортақ тұрғын үйді, яғни дәлізді, ас үйдегі, ванна бөлмесіндегі жиһазды тек бөлмелердің біріне иелік ететін адамдар ғана қолдана алады. Егер бұл жалдаушылар болса, онда олар жалға алған бөлменің аумағында тұруға жалдау шарты бойынша заңды құқығы бар. Яғни, сөзбе-сөз аударғанда, олар душ қақпағын пайдаланумен қатар, заңды құқық дәлізімен жүре алмайды. Бұл мәселені сот арқылы шешуге тура келеді.
Сіз қорқыта алмайсыз, біреуді шығарып тастай алмайсыз немесе басқа тұрғындарды коммуналдық пәтерге қамай алмайсыз.
Болу, болу, кету құқығын сот органы, оның ішінде жоғарғы орган анықтай алады.
Бөлменің иесі уақытша және тіркеусіз басқа адамдарды басқа иелер мен жалға алушылардың келісімінсіз пәтердің аумағына кіргізе алатынын еске салған жөн.
