Пәтерді жалға беру - бұл сұранысқа ие және сұранысқа ие қызмет, бірақ көбінесе пәтер иесі мен жалға алушының арасында тұрғын үйді мәжбүрлеп босату үшін жанжал туындайды. Оны бейбіт жолмен де, сот ісін жүргізу барысында да шешуге болады.
Жалға алушының сотқа дейінгі шығарылуы
Жалдауда жеке меншікті уақытша біреудің қолына беру қарастырылғанын ескере отырып, алдын ала жалгермен келісім шарт жасау қажет. Құжатта қызметті көрсету шарттары, оның құны, берілген үй-жайларды пайдалану ережелері, сондай-ақ осы келісімді бұзу шарттары көрсетілуі керек.
Өзара лизингтік міндеттемелерді тоқтатудың негізгі себебі - тараптардың бірінің, бұл жағдайда жалдаушының шарт талаптарын бұзуы. Айта кету керек, егер өзара келісім жасалмаса, пәтер иесі кез-келген уақытта меншік иесі болып табылмайтын адамды одан шығаруға толық құқылы. Ауызша келісім бойынша тұрғын үй алаңын жалға алған жалға алушы онда заңсыз өмір сүріп жатқанын біліп, меншік иесінің өз мүддесі үшін әрекет етпеуі керек.
Егер келісімшарт жасалынған болса, ол үй-жайды пайдалануға қойылатын талаптардың көрсетілгендігіне қарамастан, оны кез келген уақытта бұзуға болады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 619-бабына сәйкес жалға алушының:
- мүлікті келісімшарттың белгілі бір шарттарын бұза отырып пайдалануға;
- пайдалануға берілген мүлікті айтарлықтай нашарлатады;
- шартта белгіленген мерзімде жалдау ақысын қатарынан екі реттен артық төлемеуге;
- бүлінген жағдайда және келісімшартта көрсетілген жағдайларда мүлікті күрделі жөндеуден өткізбеуге.
Осылайша, егер жалға алушы, мысалы, жалдау ақысы немесе коммуналдық пәтер үшін ақшаны төлеуді уақытында тоқтатса немесе тұрғын үй-жайда болу шарттарын бұзса (су басқан көршілер, бүлінген жиһаз немесе тұрмыстық техника және т.б.), келтірілген зиянды өтемей, үй иесі үйді көшіру процедурасын біржақты бастауға құқылы. Бұл үшін сіз жеке тұлғаға немесе жазбаша өтініш түрінде тұрғын үйді белгілі бір мерзімде босату талабы туралы хабарлауға болады (үй иесінің қалауы бойынша, бірақ оны беру күнінен бастап екі айдан аспайды). тиісті өтініш).
Бейбіт келіссөздер жанжалдарды соттан тыс шешудің негізгі құралы екенін ұмытпаған жөн. Шешімнің себептерін сыпайы түрде түсіндіре отырып, адамды меншік иесі қойған шарттарға ерікті түрде келісуге сендіруге тырысқан жөн. Егер сіз қаласаңыз, сіз жалға алушыға жалға жаңа баспана іздеуге көмектесе аласыз.
Сотта жалға алушыны шығару
Егер жалға алушы үй иесінің өтініші бойынша көшуден бас тартса немесе тіпті келіссөздер үшін есік ашуды тоқтатса, соңғысы талап арызын беру арқылы магистратура сотына жүгінуге құқылы. Талап арызды сот қарау үшін онда пәтер иесінің жалға алушыларды үйден шығарғысы келетін себептерін, сондай-ақ жанжалды шешу үшін жасалған әрекеттерді көрсету қажет.
Өтінішке құжаттардың бұзылу фактілерін растайтын құжаттарды, оның ішінде меншік құқығы және жалдау шартының көшірмелерін, көршілердің жазбаша шағымдарын, мүлікке зиян келтіру актілерін, мәжбүрлі жөндеуге арналған түбіртектерді және т.б. Сондай-ақ, талап меншік иесіне оның жеке пікірі бойынша келтірілген моральдық зиян мөлшерімен толықтырылуы мүмкін.
Талап арыз қаралғаннан кейін (екі жұмыс аптасы ішінде) істі егжей-тегжейлі қарау үшін сот отырысының күні белгіленеді. Айта кету керек, егер жеткілікті негіздер болса немесе жалға алушы кездесуге қатысудан бас тартса, мәселе лизинг берушінің пайдасына бірден шешілуі мүмкін.
Егер сотта қандай да бір ескертулер болса, іс жүргізу басталады, онда талапкер (үй иесі) өзінің позициясын қайталап, мүмкін болса, оны басқа пәтер иелерін (егер бар болса), көршілерін, учаскелік полиция қызметкерін шақыру арқылы айғақтармен қолдауға мәжбүр болады. және іске қатысты басқа да адамдар … Мұндай жағдайлар әрдайым дерлік талапкердің пайдасына жабылады және сот жауапкерден (жалға алушыдан) белгіленген мерзімде үйден кету туралы талап қояды.
