HOA төрағасы немесе Басқарушы компания директорының жылдық есептері жиналған жалға алушылардың көптеген сұрақтарын тудырады. Қайта әр түрлі қажеттіліктерге қаражат жетіспейді. Жауап ретінде көбінесе сіз дефолтқа сілтемені ести аласыз. Шын мәнінде, әр үйде коммуналдық пәтер үшін төлем тым жоғары адамдар бар, ал кейбіреулер үшін төлемдер бірнеше айға кейінге шегеріледі. Осылайша, өте қиын қарыздар өндіріледі, олар қиын, бірақ өндірілуі керек.
Нұсқаулық
1-қадам
Ең алдымен жалға алушыға коммуналдық төлемдер бойынша берешек туралы хабарлаңыз. Оған нақты фактілерге сүйене отырып, уақытында есептеулер жүргізу қажеттілігін түсіндіріңіз (үй қарыздарының жалпы сомасы, жылыту маусымына дайындықты бұзу және т.б.). Кейде ауызша сөйлесу адамға тұрақты төлемдердің қажеттілігін түсініп, құрметті үй иелері санатына өту үшін жеткілікті. Мұның бәрі бос емес немесе үйде мүлдем тұрмайтын, бірақ үйді ұстауға кететін шығындардан өз үлесін төлеуге дайын адамдарға қатысты. Күшті дефолт үшін мұндай хабарлама жазбаша түрде жасалуы керек.
2-қадам
HOA тақтасын жинап, одан әрі дефолт жасаушыларға қатысты әрі қарайғы іс-шараларды қарастырыңыз. Осы тұрғындардың әр тізіміне қолданылуы керек шараларды талқылаңыз. Бұл энергиямен жабдықтаушыларға бірлескен іс-қимылға шағым немесе істі сотқа беру болуы мүмкін. Тапсырылған іс-шаралардың орындалуына жауапкершілікті жүктеңіз. Дауыс беру нәтижесінде қабылданған шешімдерді отырыстың хаттамасына енгізіңіз.
3-қадам
Басқарманың шешімі туралы, әсіресе қатаң міндеттемелерді орындаушыларға хабарлаңыз және оларды белгілі бір шарттарды көрсете отырып, қарызын төлеуге шақырыңыз. Егер сіздің талаптарыңыз орындалмаса, сіз қарызды өндіріп алу туралы істі магистраттың сотына бересіз деп айтыңыз. Мұндай хабарламаны тіркелген пошта арқылы алғандығы туралы хабарлама жіберген дұрыс. Осылайша, борышкер қазіргі жағдайды білмегендігін мойындай алмайды және сіз сотқа дауды соттан тыс шешуге тырысқандығы туралы дәлелдемелер ұсынасыз.
4-қадам
Магистратқа нақты жалға алушының коммуналдық төлемдерін жинау туралы өтініш жазыңыз. Мемлекеттік баж салығын төлеңіз. Құжаттар пакетін (анықтама, мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек, қарызды растайтын құжат) магистратура сотына тапсырыңыз. Ұсынылған дәлелдерге сүйене отырып, судья қарызды өндіру туралы шешім шығарады. Жауапкерге сот қаулысына даулау үшін заң бойынша он күн берілгенін білгеніңіз жөн. Егер бұл көрсетілген мерзімде болмаса, сот шешімі заңды күшіне енеді.
