Жалдау ставкасы - бұл жалға берілетін мамандандырылған жылжымайтын мүлікті пайдаланудың нарықтық есеп айырысу ставкасы. Нарықтық мөлшерлеменің құнын анықтаған кезде және жалдау ақысын есептегенде белгілі бір объектінің ерекшеліктерімен байланысты негізгі белгілерді ескеріңіз.
Нұсқаулық
1-қадам
Сіз жалдау ақысын бағалайтын мүліктің сандық және сапалық сипаттамаларын белгілеңіз. Үй-жайларды визуалды қарау арқылы бағаланатын мүлік туралы толық ақпарат жинаңыз. Сондай-ақ, тапсырыс беруші сізге берген ақпаратты талдаңыз. Нысанды талдау үшін келесі параметрлерді бағалаңыз:
- бағалау объектісінің орналасқан жері;
- объектіні ағымдағы пайдалануға қатысты ақпарат;
- объектімен байланысты әр түрлі ауыртпалықтар мен мүліктік құқықтар;
- меншіктің физикалық сипаттамалары.
2-қадам
Әрі қарай, нарықтың қазіргі жағдайын және жалдау мөлшеріне сыртқы әсер ететін басқа факторларды талдаңыз. Бұл қадамда жылжымайтын мүліктің нарықтық құнының деңгейіне әсер ететін баға факторлары туралы барлық ақпаратты жинаңыз. Келесі бағыттар бойынша мәліметтер жинаңыз:
- объект орналасқан аймақтағы әлеуметтік-экономикалық жағдай;
- макроэкономикалық факторлар;
- тиісті нарықтық сектордағы жағдай және оның даму заңдылықтары.
3-қадам
Бағаланатын мүлікті тиімді пайдалануды қалай ұйымдастыруға болатындығын талдаңыз. Сіз жинақтаған ақпаратқа сүйене отырып және барлық қолданыстағы шектеулер мен бағалау субъектісінің өзіндік ерекшеліктерін ескере отырып, бағалау пәні үшін тиімді пайдалану жағдайы туралы қорытынды жасаңыз. Сондай-ақ осындай қасиеттерді типтік қолдануды қарастырыңыз.
4-қадам
Жалдау деңгейін бағалауға әртүрлі тәсілдерді қолданыңыз. Бұл кезеңде бағалауға үш стандартты тәсілді қолдануды қарастырыңыз: табыс, шығын және салыстырмалы. Ең қолайлы тәсілді таңдап алыңыз (немесе олардың бірнешеуі) және таңдалған әдіс бойынша жалдау ақысын есептеңіз.
5-қадам
Есептеулердің нәтижелерімен келісіп, бағалау объектісі үшін жалдау ақысының соңғы мөлшері туралы қорытынды жасаңыз Осыдан кейін осы жылжымайтын мүліктің тікелей жалдау ақысы қандай болатындығын анықтаңыз, мүдделі адамға оның мөлшері туралы ақпарат беріңіз.
