Қазіргі уақытта жинақталған ақшаға пәтер сатып алуға мүмкіндік беретін адамдар аз болғандықтан, көп адамдар осы мақсатта ипотекалық несиеге жүгінеді. Ипотеканы өтеу құнын барынша азайту үшін қарыз алушылар, әдетте, мерзімінен бұрын өтегілері келеді. Алайда, бұл процедураны жүзеге асыру үшін сізге кейбір ережелермен танысу қажет.
Біздің елдің қазіргі заманғы тұрғындары үшін ипотекалық несиелеу мәселесі өте өзекті. Шынында да, тұрғын үй мәселесін шешу мүмкіндігіне қарамастан, бұл несие төлеушілердің көпшілігі үшін жеткілікті ауыр салмақ. Сонымен қатар, ипотека бойынша жоғары пайыздық мөлшерлемелер тұрғын үйге олардың нақты коммерциялық құнынан едәуір асатын төлемді білдіретінін ұмытпаған жөн. Алайда, пәтер сатып алудың бұл даусыз нұсқасы бірінші кезекте банк алдындағы қарызыңызды мерзімінен бұрын өтеу мәселесін қояды. Бұл тұрғыда Сбербанктің тақырыптық шарттарын әлеуетті қарыз алушылар өте мұқият қарастыруы керек.
Әрине, ипотека бойынша артық төлемдердің жоғары деңгейі отбасының қаржылық байлығына қатты әсер етеді. Осыған байланысты, тіпті мерзімінен бұрын өтеу шеңберіндегі төлемді толықтай басымдық деп санауға болады. Бұл шешімнің логикасы Сбербанкпен келісімшарт бойынша қызығушылықты, валютаның ауытқуын және инфляцияның тұрақты өсуін ескереді. Ипотеканың алғашқы жылдарында операциядан түскен пайданың көп бөлігін алатын ай сайынғы төлемдерді банктің өзі алу тиімді. Шынында да, осы кезеңде олар несие бойынша пайыздарды ғана ескереді, егер төлем кестесі қатаң сақталса, төлем төлемнің соңғы күнінде келісімшарт автоматты түрде жабылады.
Сбербанктің жеткілікті және тұрақты табысы бар клиенттері үшін, әрине, сіз ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу мәселесінің оң шешілетініне сене аласыз. Бұл жағдайда банк орналастырады және қарыз алушыға дифференциалды төлем түрінде несие бойынша төлем жасауға мүмкіндік береді. Содан кейін несие бойынша ай сайынғы төлем екі бөлікке бөлінеді, ал пайыздар тек қалған қарыз бойынша алынады. Банктің қаржылық тұрақты клиенттеріне осындай адал көзқарасы кезінде ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі нақты айналымға ие болады. Осы тұрғыда, қаржылық ауыртпалықтың барлық ауыртпалығы төлемнің бастапқы кезеңінде клиентке түсетіндігін түсіну маңызды, сондықтан оның төлем қабілеттілігін банктің тексеруі өте жақсы негізделген.
Ипотеканы қандай тәсілдермен мерзімінен бұрын төлей аласыз?
Банк несие бойынша максималды пайда алатындықтан, егер ол бастапқы келісім шеңберінде өтелген болса, онда несие мерзімін қысқа мерзімге қысқарту ол үшін ипотекалық операцияның кірістілігінің автоматты түрде төмендеуін білдіреді. Осыған байланысты банк, негізінен, заемшылардың ипотеканы мерзімінен бұрын төлеуіне мүдделі емес, бірақ олар бұған тыйым сала алмайды. Өйткені, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі бұл мәселені әрбір қарыз алушының банк алдындағы қарызын бастапқыда белгіленген мерзімнен бұрын жабуға кепілдендірілген құқығының пайдасына нақты реттейді.
Бұл жағдайда банктің клиенті Сбербанктің қызметкерлерін осындай шешім туралы алдын-ала және жазбаша хабарлауы керек. Реттелетін мерзім - кем дегенде отыз күн. Жазбаша өтініште ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу іс жүзінде жоспарланған себеп көрсетілген.
Клиенттің банкке жолдауында келесі мәліметтер де көрсетілуі керек: ипотекалық несие берген банк филиалының атауы, клиенттің тіркелуіне сәйкес телефон нөмірі мен мекен-жайы, несиелік келісімшарттың нөмірі. Осы өтінішті жазудың ерікті нысаны несиені мерзімінен бұрын өтеу ретінде төленуі жоспарланған ақша сомасын көрсетуді де білдіреді. Сбербанктегі ипотекалық несиені төлеу процедурасы осындай өтінішке қол қойғаннан кейін төлемді жүзеге асыруға болатын нақты күнді көрсетеді. Осыдан кейін несие толығымен өтелген болып саналады. Несиені ішінара мерзімінен бұрын қайтару жағдайында жаңа төлем кестесі жасалады, оған өз кезегінде қарыз алушы мен Сбербанктің өкілі қол қояды.
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу бойынша шектеулер
Сбербанк өз клиенттеріне ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу үшін өте нақты шарттар қоятындықтан, бұл мәселеде қиындықтар туындамас үшін олармен алдын-ала танысқан жөн. Ең алдымен, төлемдердің сараланған және шынайы түрлері бар екенін білу маңызды. Біріншісіне ай сайынғы төлемдер кіреді, олар кейіннен азаяды. Екінші нұсқа бірдей төлем деңгейімен ай сайынғы төлем кестесін қарастырады. Бұл жағдайда алдымен пайыздар төленеді, ал қарыздың өзі жалпы мерзімнің ортасынан бастап қана төленеді.
Әдетте, банктер шынайы негізде жұмыс істейді. Сондықтан олардың ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуіне қатысты ерекше талаптары бар. Ең алдымен, бұл осы мөлшерде қарастырылатын соманың шегі (15 мың рубль) туралы. Сонымен қатар, клиент осы өтінішпен Сбербанкке негізгі төлемнен бір күн бұрын жүгінуге міндетті. Бұл банктің клиенттің өзінің жаңа міндеттемелерін орындауға дайын екендігінің қосымша кепілдігі.
Уақытылы төлемдер банктің кассасында немесе терминал арқылы өтініш жазғаннан және банк қызметкері алғаннан кейін ғана жүзеге асырылады. Содан кейін қажетті сома салынады, содан кейін төлемдер несиелік міндеттемелерге сәйкес жүзеге асырылады. Клиент келесі бөліп төлеуді жүзеге асырғаннан кейін, Сбербанктің уәкілетті қызметкері оған несиені төлеудің жаңа кестесін ұсынады, бұл тікелей ипотекалық несиенің бұрын аяқталған ішінара қайтарылуын ескереді.
Сонымен қатар, қазіргі уақытта Сбербанктің ипотекасын мерзімінен бұрын өтеудің онлайн әдісі бар. Бұл жағдайда сіз банкке келумен байланысты көп уақытты үнемдей аласыз. Мұны істеу үшін сіз Сбербанктің ресми сайтына кіруіңіз керек, онда сіз «Калькулятор» опциясын қолдана аласыз, бұл несиені толық немесе ішінара мерзімінен бұрын өтеу опцияларын есептеуге мүмкіндік береді. Екінші нұсқа банктен жаңа төлем кестесін алуды қамтиды.
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу қалай
Сбербанк ипотекасын мерзімінен бұрын өтеуді кез-келген клиент жүзеге асыруға рұқсат етілетінін түсіну маңызды, бұл Ресей Федерациясының заңнамасымен реттеледі.
Алайда, ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу процедурасы жоғарыда сипатталған әртүрлі мүмкіндіктер мен шарттарды көздейді. Сондықтан Сбербанктің потенциалды клиенттері алдымен онымен танысқан жөн, егер мұндай қажеттілік туындаса, қосымша қиындықтар туындайды. Банк клиенттің өтініші бойынша мәлімделген мәліметтер бойынша қажетті есептеулер жүргізуге міндетті екенін есте ұстаған жөн. Ал несиені ішінара мерзімінен бұрын өтеуге өтінішті қабылдау кезінде банк клиентке төлемнің жаңа кестесін ұсынуы керек.
Ипотеканы мерзімінен бұрын төлеу керек пе?
Егер ипотекалық несие ұзақ уақыт бойы төленген болса және ай сайынғы төлем тәртібі қарыз алушы үшін айтарлықтай қиындықтар туғызбаса, онда Сбербанктің ипотекасын мерзімінен бұрын өтеу опциясын қолдану өте маңызды емес. Ақыр соңында, қосымша сома қазіргі өмір салтында үнемделген режимді білдіреді. Алайда банктің ауыртпалық аймағынан шыққысы келетін клиенттер үшін сіз ипотеканы толық немесе ішінара өтеу опциясын қолданғаныңыз жөн.
Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеу процедурасын қолданған Сбербанк клиенттерінің көптеген шолуларын талдай отырып, олардың кейбіреулері бәріне қанағаттанды, ал басқалары тым қатал талаптарға ашуланды деп айта аламыз. Сонымен қатар, Сбербанктің жалақы картасының иелері ондағы ең төменгі несие мөлшерлемесіне сене алатынын білу маңызды. Жалпы, бүгінде Сбербанк клиенттерге ипотека нарығында несиелерді мерзімінен бұрын өтеудің ең адал шарттарын көрсетіп отыр.
