Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату - бұл кәсіби кеңесшілердің көмегінсіз қиын болатын күрделі процесс. Оның қағидаттары бойынша ол жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу жөніндегі стандартты мәмілеге ұқсас, объектінің бағасы оның орналасқан жеріне, орналасуы мен кадрларына байланысты, бірақ ол клиентті іздеудің неғұрлым күрделі процесінде ерекшеленеді кеңсеңізді сатып алыңыз.
Нұсқаулық
1-қадам
Сізге бірінші және ең қиын нәрсе - клиент табу және үй-жайларды бағалау. Сіздің мүлікті лайықты бағалау үшін үшінші тарап ұйымдарын, мысалы, бағалау бюролары мен жылжымайтын мүлік агенттіктерін қатыстырған жөн. Сонымен қатар, клиентті іздеу процесін беделді жылжымайтын мүлік агенттігіне беру әлдеқайда тиімді болады - бұл іздеу процесін сіз өзіңіз клиент іздегенге қарағанда едәуір жеңілдетесіз.
2-қадам
Екінші қадам, сіз клиентпен соңғы сәттерді тауып, талқылағаннан кейін, мәмілені дайындаңыз. Бұл жағдайда сіз жылжымайтын мүлік агенттігімен байланысып, эскорт қызметін көрсете аласыз. Есіңізде болсын, келісімде ақша аудару тәртібі және меншік құқығы егжей-тегжейлі көрсетілуі керек, ал баға, Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, рубльмен белгіленуі керек. Егер сіз бағаны валютада көрсеткен болсаңыз, онда қайта есептеу көрсетілген бағаны көрсетуіңіз керек. Келісімде мәміле фактісін түсіндірудің екіұштылығын қоспағанда, барынша көп түсініктемелер болуы керек.
3-қадам
Сізге мәміле фактісін нотариалды куәландырудың қажеті жоқ, бірақ қаласаңыз, қажетті құжаттарды куәландыру үшін нотариустың қызметтерін пайдалана аласыз. Мәміле аяқталғаннан кейін сату-сатып алу шарты тіркеу туралы өтінішпен және оған қоса берілген құжаттармен бірге объектіні орналасқан жерде мемлекеттік тіркеу үшін Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография жөніндегі Федералдық қызметтің аумақтық бөлімшесіне өткізілуі керек. мәміленің объектісі болып табылады. Мүлікті сатушыдан сатып алушыға беру фактісі шарт тараптары қол қойған беру актісінде көрінеді.
