Ана құралдары қорларының бағыттарының бірі - тұрғын үй жағдайын жақсарту. Куәліктің ақшасы ипотеканы төлеуге немесе алғашқы жарнаға жұмсалуы мүмкін. Бірақ аналық тақтадан сатып алынған пәтер банк алдындағы барлық міндеттемелер орындалғанға дейін ауыр болып саналады.
Көптеген отбасылар үшін ипотекалық несиелеу - жеке үй сатып алудың жалғыз әдісі. Екінші (және одан кейінгі балалар) бала туылған кезде, ресейлік отбасы заңға сәйкес декреттік (отбасылық) капиталға сертификат алады, ол қаржылай мемлекеттік көмек алуға құқық береді. 2018 жылы оның мөлшері 453 026 рубльді құрайды. Аналық капиталды қаражатты тұрғын үй жағдайын жақсартуға, оның ішінде ипотекалық несиелеу негізінде тұрғын үй сатып алуға пайдалануға болады. Егер сіздің жеке қаражатыңыз пәтер немесе үй сатып алу үшін жеткіліксіз болса, сертификатты ипотека немесе оның алғашқы жарнасын төлеу үшін пайдалануға рұқсат етіледі. Бұл жағдайда, ипотека негізінде сатып алынған тұрғын үй қарыз алушы банкті ақырғы төлегенге дейін «ауыртпалық» мәртебесіне ие болады.
Сатып алынған жылжымайтын мүлік нысаны кепілге қойылғандығы туралы ақпарат мүлікке құқықтарды тіркеудің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде болады, онда тиісті жазба енгізіледі. Ипотекалық несие төленген бойда, алынған шаршы метрлерден ауыртпалықты алып тастау мәселесін шешу қажет. Теория бойынша, ипотека төлемі ауыртпалықты жоюдың негізі болып табылады. Бірақ иесі USRR-ге өзгерістер енгізіп, жаңа үзінді алу керек.
Ол үшін сіз тиісті құжаттарды Rosreestr-ге тапсыруыңыз керек:
- меншіктегі ауыртпалықтарды жою туралы өтініш,
- банктен немесе ипотекалық несие берген басқа несиелік ұйымнан ипотекалық несиені өтеу туралы анықтама;
- қаржы-несиелік ұйыммен ипотека беру туралы жасалған келісім,
- жылжымайтын мүлік кепілі туралы құжаттың көшірмесі,
- азаматтың жеке басын куәландыратын құжат - паспорт,
- жылжымайтын мүлік объектісіне құқықтар туындаған құжаттар (сату-сатып алу шарты немесе үлестік қатысу шарты),
- кадастрлық тізілімге өзгертулер енгізгені үшін мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек және USRR-ден жаңа үзінді бергені үшін алым,
Егер ауыртпалықты жою сот тәртібімен жүзеге асырылса, сот шешімі жоғарыда аталған құжаттарға тіркелуі керек.
Өтінішке қоса берілетін құжаттар тізімі сатып алынған жылжымайтын мүлік объектісі шеңберіндегі несиелік және басқа мүліктік құқықтық қатынастардың сипаттамаларына байланысты.
Егер бірнеше меншік иелері болса, онда осы меншіктегі үлесі бар әрбір адам өтініш беруі керек. Кәмелетке толмаған балаларға арналған өтінішті олардың ата-аналары немесе заңды өкілдері жаза алады.
Жылжымайтын мүліктегі ауыртпалықтарды жою үшін құжаттарды тапсыру үшін сіз Росреестр бөліміне немесе тұрғылықты жеріңіз бойынша «Менің құжаттарым» көпфункционалды орталығына хабарласуыңыз керек.
Банк Сбербанк клиенттеріне ауыртпалықтарды жоюдың жеңілдетілген және сонымен бірге ақысыз процедурасын ұсынады. Оны орындау үшін қарыз алушыға банк филиалына барып, төлқұжат пен несиелік келісім-шартты ұсына отырып, өтініш беру қажет. Бір апта ішінде Сбербанк қарыз алушының тұрғылықты жеріндегі МФК-ға құжаттардың рәсімге дайын екендігі туралы хабарлама дайындайды және жібереді. Осыдан кейін клиентке (мүлік иесі) ауыртпалықтарды жою туралы өтініш беру үшін көпфункционалды орталыққа немесе Росреестрдің аймақтық бөліміне жүгіну қажет.
Кейде үй иесінің (қарыз алушының) өзі құжаттар тапсыру үшін органдардан өте алмайтын жағдайлар туындайды. Бұл жағдайда ол оны адвокатқа сеніп тапсыра алады, ол алдымен сенімхат беріп, оны нотариуста куәландыруы керек.
Банктің қатысуынсыз үй сатып алу кезінде сатушы ауыртпалықты жою туралы өтінішті тіркеу палатасына (Росреестрдегі мемлекеттік тіркеушіге) жіберуі керек. Ол тіркеушінің қатысуымен өтінішке қол қояды. Егер сатушының Росреестрге өз бетімен жүгіну мүмкіндігі болмаса, ол өтініште қолтаңбаны нотариуста куәландыруы және оны Росреестрге, соның ішінде тапсырыс поштасымен жіберуі керек.
