Әдетте төленбеген әкімшілік қарыздары бар жас ата-аналарды көбінесе ана капиталымен сатып алынған пәтерді басып алуға болатын-болмайтындығы қызықтырады. Мұндай шараны мемлекет қолдану ықтималдығы, тек белгілі бір жағдайларда ғана бар.
Борышкерден мүлікті тәркілеу әдістері «Атқарушылық іс жүргізу туралы» Федералдық заңда көрсетілген. Соған сәйкес жылжымайтын мүлік дегеніміз бар қарыздың есебінен есептен шығарылуы мүмкін жеке мүлікке жатады (мемлекеттік және несиелік ұйымдарға, сондай-ақ азаматтық және заңды тұлғаларға). Осыған қарамастан, Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 446-бабында егер тұрғын үй борышкер мен оның отбасы мүшелері үшін жалғыз тұрғын үй болса, жинауға жатпайды.
Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 446-бабы ипотекадағы тұрғын үйге қолданылмайды. Оның иесіне несие мекемесі алдындағы қаржылық міндеттемелер жүктеледі және иеліктен шығаруға толық құқық және жылжымайтын мүлікпен басқа операциялар оған банк алдындағы қарыз толығымен өтелгеннен кейін ғана өтеді. Осылайша, егер кепілдік ретінде төленетін капитал пайдаланылса да, қарызды төлеу үшін ипотекалық пәтерді алуға болады.
Егер пәтер ана капиталымен сатып алынған болса және ипотека болмаса, әрі қарай түсіндіру үшін «Балалы отбасыларға мемлекеттік қолдаудың қосымша шаралары туралы» Федералдық заңға жүгінген жөн. Оған сәйкес, ана капиталы үшін сатып алынған тұрғын үй барлық отбасы мүшелерінің, соның ішінде балалардың ортақ меншігі ретінде рәсімделеді. Олардың әрқайсысы жасалған сатып алу-сату шартына немесе қолданыстағы заңнамаға сәйкес жылжымайтын мүліктің үлесін алады.
Жоғарыда айтылғандардан, борышкерден мүлікті тәркілеу шаралары оның тұрғын үй-жайдағы үлесінің мөлшерін ескере отырып қолданылуы керек. Егер пәтер борышкердің және оның отбасы мүшелерінің жалғыз тұрғылықты жері болмаса, атқарушылық іс жүргізу барысында борышкер мүліктен емес, өз үлесінен айырылуы мүмкін. Бұл жағдайда мүлікке тыйым салу үй-жайдың басқа үлескерлерімен келісім бойынша және олардың мүдделерін ескере отырып жүргізілуі керек.
Егер пәтер борышкер мен оның отбасы мүшелері, оның ішінде кәмелетке толмаған балалары тұратын жалғыз үй болса, соңғы шешім меншік иелерінің пайдасына қабылданады. Бұл дегеніміз, қамауға алу заңды бұзған және қарызы бар адамның үлесіне тағайындалады: азамат бұрыннан бар қарызды толық өтегенге дейін оған деген құқығынан айырылады.
Қамауға алу қарыз төленгенге дейін немесе сотталушының балалары кәмелетке толғанға дейін, олар жылжымайтын мүліктің бар үлесін өз бетімен иеліктен шығарғанға дейін жалғасады. Егер кейіннен үлестік немесе бірлескен меншіктің барлық қатысушылары борышкердің мүлкін иеліктен шығаруға келіссе, сот немесе несие беруші одан өз үлесін сатуды және сатудан түскен қаражат бағытын қолданыстағы қарызды төлеуге талап етуге құқылы.
Қамауға алынған жылжымайтын мүліктің үлесін жалпы меншікке қатысушылар жекешелендіре алмайды немесе басқа адамдардың немесе ұйымдардың меншігіне бере алмайды. Олар тарапынан, сондай-ақ борышкер тарапынан әрекетсіздік болған жағдайда, несие беруші немесе сот жылжымайтын мүліктің тыйым салынған үлесін ашық аукционда сату арқылы қолданыстағы қарызды өндіріп алуға құқылы.
Сот орындаушылары немесе несиелік ұйымдар бұл іс-әрекеттер туралы алдын-ала ескертусіз борышкерден бүкіл мүлікті немесе оның үлесін алып қоюға құқылы емес. Сот белгілі бір шешім қабылдағаннан кейін қарызды көрсетілген мерзімде төлеу туралы талаппен атқару парағы борышкерге жіберіледі. Әйтпесе, сол құжатта көрсетілген шаралар оған қатысты қолданылады (пәтерде тұратын және оның иелері болып табылатын басқа туыстарының мүдделерін ескере отырып).
