Көптеген жас әйелдер, мемлекеттен ана капиталын алып, оны жылжымайтын мүлік сатып алуға инвестициялайды. Бұл процесс келесі схема бойынша жүреді: жас ата-аналар ипотека арқылы пәтер немесе үй сатып алады және ипотекалық несиенің бір бөлігі ана капиталы есебінен төленеді. Барлығы жақсы болар еді, бірақ кейде қаржылық қиындықтар туындайды және пәтер иелері өздерінің қаржылық міндеттемелерін орындай алмайды.
Несиелік ұйым ипотека қарызын төлеу үшін одан әрі сату үшін ипотекадан пәтер алуға құқылы.
Әдетте, бұл бірден бола бермейді. Банк өткізіп алған төлемдер, өсімпұлдар, өсімпұлдар мен өсімпұлдар бойынша қарызды төлеуді борышкерден бірнеше ай күтеді. Қанша күту банкке байланысты, кейбіреулері бірнеше ай, кейбірі бір жылға дейін күтеді. Борышкерге оның болашақ төлем қабілеттілігі туралы ақпарат алуға тырысып, пайда болған қарыз туралы үнемі еске салады. Кейде олар жарты жолда кездеседі: олар қарызды қайта құрылымдайды, несиелік демалыс береді және т.б.
Бірақ ерте ме, кеш пе, егер борышкер банкпен келіспесе, ол пәтерді ала алады. Тіпті ипотека. Егер ол қарызгердің жалғыз үйі болса да. Сатып алу кезінде ана капиталы пайдаланылған болса да.
Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 446-бабына сәйкес, пәтер ипотека заты болып табылатын жағдайларды қоспағанда, борышкердің жалғыз тұрғын үйі болып табылатын пәтерді атқарушылық құжаттар бойынша өндіріп алуға болмайды. Шынында да, егер банк төлем қабілеті жоқ қарыз алушының мүлкін мәжбүрлеп сата алмаса, ипотекалық несиелеудің мәні жоғалады. Ипотека несиені қайтармаудың заңды әдісін алған болар еді, ал банктер ипотека бермейді.
Борышкердің пәтері сатылған кезде банк оның пайдасына қамқорлық жасамайтындығын ескерген жөн, сондықтан пәтер нарықтық бағадан сәл төмен бағамен сатылады. Түскен қаражаттан, ең алдымен, ипотекалық несие бойынша толық қарыз, айыппұлдар, өсімпұлдар мен өсімпұлдар төленеді.
Екіншіден, жылжымайтын мүлікті сатып алу мен сатуды толық қолдау үшін банк белгілі бір пайызды алады.
Үшіншіден, қорғаншылық және қамқоршылық органдарының өтініші бойынша пәтердегі балалардың үлесіне сәйкес келетін қаражаттың бір бөлігі арнайы шоттарға жіберіледі және оларда олардың көпшілігіне дейін сақталады. Ата-аналар бұл қаражатты қорғаншы және қамқоршы органдардың рұқсатымен ғана иеліктен шығара алады.
Қалған қаражат сәтсіз ипотека алушыға, пәтердің бұрынғы иесіне төленеді.
Бірақ банк пәтерді ала алмайтын арнайы қарастырылған жағдайлар бар. Бұл борышқордың міндеттемелерді бұзуы маңызды емес және пәтер құнына айқын диспропорцияланған жағдайлар. Яғни, мерзімі өткен несие мерзімі 3 айдан аспаса және жалпы берешек сомасы пәтер құнының 5% -нан кем болса, сот банктің пәтерден өндіріп алу туралы талаптарын қанағаттандырмайды.
Басқаша айтқанда, егер бұл екі талап бір уақытта орындалса, банк пәтерді тартып ала алмайды. Ол тіпті тырыспайды, өйткені банк заңгерлері бұл нюансты жақсы біледі.
Ипотеканың бір бөлігін ата-ананың капиталымен төлеуі банктің пәтерді иеленуіне ешқандай әсер етпейді. Егер сіз сіңірген еңбегіне көз жүгіртсеңіз, перзентхана капиталы иесі оны тұрғын үй жағдайын жақсартуға жұмсаған, яғни бәрін заң бойынша жасады.
Пәтерді сатып алу-сатуды тіркегеннен кейін балаларға ондағы үлестер бөлінеді (аналық капиталды пайдалану шарты), ал бұл акцияларды иеліктен шығару үшін банк қорғаншы және қамқоршы органдардан рұқсат алуы керек. Бұл пәтерді сату кезінде банктің басына түсетін жалғыз қиындық.
No 48 «Қорғаншылық және қамқоршылық туралы» Федералдық заңының 20-бабы негізінде қамқорлыққа алынушының меншігіндегі жылжымайтын мүлік, кепілзат пәнінен өндіріп алу жағдайларын қоспағанда, иеліктен шығаруға жатпайды. Пәтер ипотекалық несиенің кепілі болып табылады. Сондықтан банк жылжымайтын мүлікті кәмелетке толмағандардың қатысу үлестерімен сатуға құқылы, бірақ бұл үшін бәрібір келісім алуға міндетті.
Ереже бойынша, қорғаншы және қамқоршы органдар несиелік қарызды төлегеннен кейін айтарлықтай ақша қалатын жағдайларда, арнайы балалар шотын құруға және оған пәтердегі олардың бұрынғы үлестеріне сәйкес қаражат салуға міндетті. Пәтер сатылғаннан кейін және қарызды төлегеннен кейін ақша қалмаған жағдайда, ол банктің әрекеттерін бақылайды.
Егер банк ондағы кәмелетке толмағанның үлесі бар пәтерді сатса, онда қорғаншы және қамқоршы органдар осы банкке қарсы осы мәмілені заңсыз деп тану туралы талаппен сот ісін жүргізуге міндетті.
