Ресейдегі 2014 жылғы тұрақсыз экономикалық жағдай жылжымайтын мүлік нарығының жағдайына да әсер етті. 2015 жылдан не күтуге болады және пәтерлердің бағасы қандай болады?
Пәтер құны туралы мәселе дәстүрлі түрде халықтың кең топтары үшін өзекті болып табылады. Пәтер сатушылар өз мүлкін тиынға сату керек деп қорқады, ал сатып алушылар жылжымайтын мүлік үшін қосымша ақы төлеу керек деп қорқады.
Қиын экономикалық жағдайда және тұрақсыз геосаяси жағдайда ұзақ мерзімді болжамдар жасау өте проблемалы болып табылады. Сондықтан көптеген сарапшылар қысқа мерзімді кезеңдермен шектеледі - келесі алты айға немесе бір жылға.
Пәтерлердің құны, басқа тауарлар сияқты, әдетте сұраныс пен ұсыныстың тепе-теңдігіне байланысты. Сұраныс көбінесе азаматтардың төлем қабілеттілігімен анықталады, ал ұсыныс құрылыс индустриясының динамикасымен және құрылыс салушылар үшін тартылған инвестициялық қорлардың болуымен анықталады.
2015 жылы Ресейдегі жылжымайтын мүлікке сұраныс
Жылжымайтын мүлікке деген сұраныс 2015 жылы бірнеше себептерге байланысты төмендейді деп күтілуде. Олардың ішінде іргелі болып ипотекалық несиелендірудің төмендеуі табылады, бұл Ресейдегі пәтерлерге деген сұраныстың негізгі қозғаушысы болды.
Ипотекалық несиелер 2015 жылы несиелендіру ставкаларының жоғарылауымен (кем дегенде 2 п.п.), сондай-ақ банктерден қарыз алушыларға қойылатын талаптардың ұлғаюымен сипатталады. Сонымен, қазірдің өзінде кейбір банктер ең төменгі бастапқы жарнаның 40-50% -ға дейін өсетіндігін мәлімдеді. Мұндай жағдайда ипотека көптеген ресейліктер үшін қол жетімсіз болады.
Сондай-ақ, сұраныстың төмендеуі жылжымайтын мүлік нарығында 2014 жылдың соңында туындаған толқудың салдары болады. Содан кейін көптеген сатып алушылар өздерінің рубльдік жинақтарын тез арада пәтерге айналдыруға ұмтылды. Сондықтан кейбір ресейліктер сұранысты қанағаттандыра білді, әсіресе оның инвестициялық сегментінде (пәтер өмір сүру үшін емес, табыс табу үшін объект ретінде сатып алынған кезде).
Рубльдің құнсыздануы және жоғары инфляция нәтижесінде азаматтардың сатып алу қабілетінің төмендеуі жылжымайтын мүлік нарығына да кері әсерін тигізеді.
2015 жылы құрылыс динамикасының болжамы
Құрылыс индустриясы қазірдің өзінде белсенділіктің төмендеуін байқатуда. Көптеген әлеуетті жобалардың жұмысы уақытша тоқтатылып, дайындық деңгейінде тұрған немесе елеулі инвестициялық әлеуетке ие жобалар ғана іске асырылуда. Жобаларды іске асыруға тартылған қаражат құнының өсуі құрылыс саласына да кері әсер етеді.
Екінші нарықтағы көптеген үй иелері үлкен соманы жинау үшін сатылымын «жақсы уақытқа» қалдыруды шешеді деп күтілуде.
Бұл жағдайдың екі салдары болады - сұранысты екінші нарыққа қайта бөлу, сондай-ақ ұсыныстың шамалы төмендеуі.
2015 жылға арналған пәтер бағасының болжамы
Бұл жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуі түріндегі болжамды тенденция (ұсыныстың төмендеу жылдамдығымен) 2015 жылдың екінші жартысында пәтер бағасының төмендеуіне әкелуі керек. Рас, бұл біртіндеп болады және әсерлі болмайды деп күтілуде.
Риэлторлар төмендеу жылжымайтын мүліктің қайталама нарығына едәуір дәрежеде әсер етеді деп санайды. Сарапшылар 2008-2009 жылдардағы дағдарысқа ұқсастықтар жасайды. Содан кейін пәтерлердің рубль құны 10% -ға, ал олардың эквиваленті одан да көп - 30-35% -ға төмендеді. Қазір осындай жағдай байқалады - пәтерлердің доллардағы бағасы рубльге қарағанда төмендеді.
2015 жылы жаңа ғимараттардың бағасы бағаны толықтыра береді. Сарапшылардың пікірінше, өсім 5-10% болуы мүмкін.
Сонымен қатар, егер негізгі мөлшерлемені төмендетіп, валюта динамикасын қалыпқа келтірсе және мемлекет ипотекалық несиелеуді қолдау шараларын әзірлесе, пәтер бағасының құлдырауы мүлдем болмауы мүмкін.
