Доллар бағамы қазіргі кезде тұрақсыз болып қала береді, бұл экономиканың түрлі салаларына әсер етуі мүмкін. Сондықтан жылжымайтын мүлік сатып алу туралы шешім қабылдағанға дейін валюта нарығындағы қазіргі жағдаймен танысу өте маңызды.
Жылжымайтын мүлік бағасының жағдайы
Жалпы жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндер әлі де тыныс ала алады: дағдарыстың шарықтау шегі өтті, ал 2014-2016 жылдардан кейін доллардың рубльге қатысты позициясы іс жүзінде өзгеріссіз қалды. Кішкентай секірулер мезгіл-мезгіл байқалады, бірақ сарапшылар Ресей валютасының бірдей күшті құлдырауы бұдан былай күтілмейді деп сендіреді, ал Орталық банк үнемі рубльді нығайту үшін тиімді шаралар қабылдайды.
Доллар мен еуро бағамдарының жалпы ел экономикасына әсері қандай да бір жолмен қиын. Шетел валютасын қолдана отырып, әртүрлі ресурстардың, әсіресе мұнай өнімдерінің импорты мен экспорты мемлекеттік бюджеттің қысқаруына әкелуі мүмкін, бұл өз кезегінде белгілі бір экономикалық салалардағы тұрақсыздыққа әкеледі, оның бірі - жылжымайтын мүлік нарығы.
Жаңа тұрғын үй салу және сату - бұл мемлекеттік және аймақтық саясаттың негізгі бағыттарының бірі, оның даму тиімділігі барлық аймақтардағы экономиканың тұрақтылығын және мемлекеттік бюджетті тиімді бөлу мүмкіндігін анықтайды. Осылайша, жылжымайтын мүлік нарығын кеңейтуге кететін шығындардың төмендеуі соңғыларының қымбаттауына әкеледі.
Соңғы екі жылда жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды сарапшылар «тұрақсыз тұрақтылық» ретінде сипаттады. Бұл дегеніміз, бағалар шамамен бірдей деңгейде қалады немесе инфляция деңгейінде шамалы өседі. Дегенмен, нарық әр түрлі макроэкономикалық факторларға сезімтал болып қалады және белгілі бір сәттерде жоғары немесе төмен секірулер орын алады, олар кейіннен бастапқы деңгейге түзетіледі.
Дәл осы жаһандық экономикадағы айтарлықтай сілкіністер тұрғын үй нарығын едәуір дәрежеде теңгерімсіз етеді: ірі компаниялардың акцияларын қайта сату, халықаралық қақтығыстар және басқа оқиғалар рубльдің басқа валюталарға қатысты әлсіреуіне және жылжымайтын мүліктің одан әрі өсуіне әкелуі мүмкін. бағалар. Екінші жағынан, қаржы нарықтарындағы сәл құлдырау бағалардың нығаюына ықпал етеді, өйткені көптеген инвесторлар мұндай кезеңдерде қорғаныс активі ретінде жылжымайтын мүлікке ақша салады.
Таяудағы перспективалар туралы айтатын болсақ, Ресей экономикасындағы жаһандық сілкіністерге әлі қауіп төніп тұрған жоқ: мұнай мен басқа ресурстардың бағаларын Таяу Шығыстағы шиеленісті жағдай қолдайды. Ресейдің халықаралық мәртебесінің нығаюының арқасында аз, бірақ тұрақты өсуді көрсететін рубль бағамының ұзақ мерзімді құлдырауын күтуге де болмайды.
Жылжымайтын мүліктің кейбір ұсыныстары доллармен ұсынылғанын әрдайым есте ұстаған жөн (мысалы, ең жоғары баға сегментіндегі пәтерлер). Әрине, олардың құнының өсуі батыстық валютаның ағымдағы бағамына көп дәрежеде байланысты болады, оны ескеру қажет. Сондай-ақ, үйді таңдау және сатып алу кезінде сіз оған баға қалыптастырудың басқа ерекшеліктеріне назар аударғаныңыз жөн.
Жылжымайтын мүлік нарығына әсер ету факторлары
Жылжымайтын мүлік нарығындағы нервоздықтың деңгейін бақылау өте маңызды. Рубльдің долларға қатысты айтарлықтай әлсіреуі кезеңінде үй сатып алудан бас тартқан дұрыс (оның ішінде жақын болашаққа болжамдарды ескере отырып). Мұндай кезеңдерде сатып алушылар өз жинақтарын жоғалтудан қорқады және жылжымайтын мүлікті сатып алуға дайын, ал сатушылар сұраныстың негізінде бағаларды әрдайым тиімді өзгерте бермейді. Тұрақты баға қалыптасқанша немесе тіпті төмендегенше күткен дұрыс.
Осылайша, жылжымайтын мүлік бағасын анықтайтын негізгі параметрлер әрдайым валютаның ауытқуы емес, сұраныс пен ұсыныс болып табылады. Қазіргі уақытта тұрғын үй нарығы өзінің барлық сегменттерінде тапшылықты сезінбейді және сатып алу белсенділігі де тұрақты өсуде. Соңғысы аймақтарға байланысты әр түрлі болуы мүмкін, олардың әрқайсысында халықтың өмір деңгейі белгілі бір деңгейде. Әрине, ең ірі және тұрақты дамып келе жатқан аймақтарда, әсіресе Мәскеу облысында бағалар біртіндеп өсуді көрсетеді, ал дамымаған тұрғын үй бағалары тұтынушылардың белсенділігінің төмендеуі аясында жиі төмендейді.
