Заң практикасында қайырмалдық - бұл бір тарап өзіне тиесілі екінші мүлікті меншікке өтеусіз беретін мәміле. Бірақ жылжымайтын мүлікке қатысты мұндай келісімді жасау қанша тұрады?
Пәтер үшін қайырымдылықты тіркеу құны донор таңдаған әдіске тікелей байланысты. Сіз құжатты нотариустан немесе адвокаттан рәсімдей аласыз (оның үстіне нотариалды куәландыру міндетті шара болып саналмайды: олар құжаттың дұрыстығына сенімді болу үшін жүгінеді), немесе өз бетінше. Алғашқы екі нұсқа қымбат, ал соңғысы тәуекелді. Алайда, кез-келген жағдайда, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес сыйлық жазбаша түрде рәсімделіп, Тіркеу палатасында тіркелуі керек екенін есте ұстаған жөн.
Сонымен, қайырымдылық шартын өз бетіңізше құрудың қаупі қандай? Арнайы білімі жоқ донор қате жіберуі мүмкін және кез-келген қате актінің жарамсыз деп танылуына әкелуі мүмкін. Бұған жол бермеу үшін сізге дәл осындай алгоритм бойынша құжат жасау қажет:
- Келісімшарттың дұрыстығына ерекше назар аударыңыз.
- Келісімге қол қойғызып, мәмілені тіркеу міндетті.
Сыйға беру шартының мәтінінде немесе формасында қателіктерді жібермеу үшін донор 2018 формасын Интернеттен жүктеп алып, содан кейін өзінің жеке ақпаратын енгізе алады:
- Барлық қатысушылардың аты-жөні, төлқұжат деректері және мекен-жайы;
- шарттың тақырыбы бойынша абзацта жылжымайтын мүліктің қай түрі (пәтер, үй және т.б.) қайырымдылыққа жататындығын және оның қай мекен-жайда орналасқандығын көрсету қажет болады;
- осы қасиеттің сипаттамаларын (бөлмелер саны, тұрғын үйдің жалпы ауданы және т.б.) нақтылау қажет болады;
- қайырымдылық шартына шынымен де донордың меншік құқығына ие екендігін растайтын құжат қоса берілуі керек;
- барлық қатысушы тараптардың бағыштау қолтаңбаларын бекітіңіз, келісімшарт жасалған күн міндетті болып табылады.
Нотариаттық іс, әдетте, үшінші тұлғалардың келісім-шартқа наразылық білдіру қаупі туындаған жағдайларда қолданылады: бұл жағдайда нотариус сотқа куәгер ретінде келе алады. Сонымен қатар, келісімшарттардың барлық көшірмелері нотариат кеңсесінде сақталады, ал жоғалған жағдайда оны қалпына келтіру оңай болады.
Нотариус келісім жасамас бұрын құжаттар пакетін талап етеді, содан кейін ол сыйлық актісін жасайды, оны қол қою үшін қатысушы тараптарға береді, куәландырады және тіркеуге жібереді. Нотариаттық қызмет арзан емес:
- егер мәмілеге қатысушылар жақын туысқандар болмаса, оларға салық төлеу қажет болады (мүлік құнынан 13%);
- тіркеу және нотариаттық қызметтер үшін мемлекеттік баж салығы (ол Регпалаттың өзіне жүгінгендіктен) шамамен 2500 рубльді құрайды;
- келісімшарт жасасу үшін төлем шамамен 2000 рубльді құрайды.
Ал бөлек тармақ - нотариаттық қызмет үшін мемлекеттік баж. Оның мөлшері мәмілеге қатысушылардың жақын туыстары болған-болмағандарына байланысты. Егер солай болса, мемлекеттік баж мөлшері пәтер құнының 0,3% құрайды (бірақ 300 рубльден кем емес). Егер жақын қарым-қатынас болмаса, онда:
- мәмілеге қатысушылар, егер ол 1 000 000 рубльге жетпесе, жылжымайтын мүлік бағасынан 1% алым төлейді;
- егер жылжымайтын мүліктің құны 1 000 000 рубльден асса, онда мемлекеттік баж 0,75% плюс 10000 рубльді құрайды;
- егер жылжымайтын мүлік бағасы 1000000 рубльден асып кетсе, онда мемлекеттік баж 0,5% + 77 500 рубль мөлшерінде алынады.
Нотариус бөлек қызметтер үшін ақы сұрай алады: мысалы, құжаттар жинау. Садақаны қайырымдылық беруші де, ол мүлікті сыйға тартқандар да төлей алады.
Тіркеу туралы бөлек айту керек, бұл кез-келген жағдайда жасалуы керек: мұнда мемлекеттік баж 2000 рубльді құрайды. Анау.қайырымдылықты өздігінен тіркеген кезде, егер адам сыйлығын жақын туыстарына бермесе, адам осы баж салығын және 13% салық төлейді. Әйтпесе, салық жойылады.
