Ипотекалық шарт міндетті түрде алдағы төлемдерді есептеуді қамтиды. Дегенмен, есептеулерге алдын-ала қамқорлық жасаған жөн. Бұл сізге өзіңіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді және ай сайынғы төлемдер мөлшерін салыстыруға, сондай-ақ ипотека бойынша ұсыныстың кірістілігін бағалауға мүмкіндік береді.
Нұсқаулық
1-қадам
Ай сайынғы төлемдер екі компоненттен тұрады - несие органы (негізгі қарыз) және пайыздық төлемдер. Алдағы ипотекалық төлемдерді есептеу үшін сіз болашақ несиенің негізгі сипаттамаларын - ипотека мөлшерін және оның мерзімін, пайыздық мөлшерлемені және төлем түрін (аннуитет немесе сараланған) білуіңіз керек. Ипотекалық несиені төлеу көбінесе өтінімді қарау, несиелік шотты жүргізу, несие беру үшін қосымша төлемдермен байланысты болатынын ұмытпауымыз керек. Сондықтан қарыз алушының шеккен жалпы шығындарын қамтитын тиімді сыйақы мөлшерлемесіне назар аударған жөн.
2-қадам
Бастапқыда несиенің қажетті мөлшерін анықтау қажет. Ол үшін мүліктің бағаланған құнынан алғашқы жарна сомасын алып тастаңыз. Несие сомасына өмірді сақтандыру және қарыз алушының мүлкін сақтандыру бойынша қосымша шығындар, сондай-ақ мүлікті бағалау кіруі керек.
3-қадам
Ипотекалық төлемдер сомасын дұрыс есептеу үшін қарыз алушы несиені - аннуитетті немесе сараланған түрде қалай төлеу керектігін білуі керек. Аннуитеттік төлемдер үшін несие бірдей бөліп төленеді, оның ішінде несие денесі мен есептелген пайыздар. Алғашқы жылдары негізгі қарыз өте баяу төленеді, ал негізгі төлемдер сыйақы төлеуге кетеді. Аннуитеттік төлемді есептеу формуласы келесідей: (несие сомасы * жүздіктердегі пайыздық ставканың 1/12 бөлігі) / ((1- (жүздіктердегі ставканың 1 + 1/12)) (1-) несие мерзімі айлармен)) …
4-қадам
Дифференциалды төлем схемасы келесі түрде жасалады: ай сайын қарыз алушы негізгі қарыздың бір бөлігін, сондай-ақ несие балансына есептелген сыйақыны өтейді. Алғашқы айларда негізгі ауыртпалық қарыз алушыға түседі; жылдар өте келе төлемдер азаяды. Несиені сараланған схема бойынша есептеу үшін алдымен несие сомасын несие алған айға бөлу керек. Бұл сома негізгі төлем болады. Сыйақыны есептеу үшін негізгі қарыздың қалдығы пайыздық мөлшерлемеге көбейтіліп, 12-ге бөлінуі керек.
5-қадам
Екі схема шеңберінде есептеудің мысалы ретінде біз жылдық 12,5% мөлшерлемемен 20 жыл мерзімге 3 миллион рубльге әдеттегі ипотеканы ала аламыз. Аннуитеттік төлемдермен ай сайынғы төлем 34 084 рубльді құрайды, ал барлық кезеңдегі артық төлем 5,18 миллион рубльді құрайды. Сараланған схема бойынша төлемдер 44 217 рубльден өзгереді. алдымен 12 633 б дейін. несие мерзімі аяқталғаннан кейін. Бұл жағдайда артық төлем соншалықты маңызды болмайды - 3,77 миллион рубль.
6-қадам
Ай сайынғы ипотекалық төлемдерді есептеу формулалары өте күрделі, сондықтан Интернетте кеңінен таралған мамандандырылған ипотекалық калькуляторларды қолданған дұрыс. Бүгінгі күні мұндай калькуляторлар кез-келген ірі банктің веб-сайттарында бар. Есептеулер үшін бастапқы деректерді енгізу және дайын есептеу нәтижесін алу жеткілікті.
