Сауда нысанын салу үшін жерді жалға алу оны сатып алудан гөрі тиімді болуы мүмкін. Алайда, іс қағаздары - шыдамдылықты қажет ететін ұзақ әрі қиын процесс.
Жердің құны жыл сайын көтеріліп отырады. Бизнес үшін жер учаскесін сатып алу қиынға соғады. Кейбір кәсіпкерлер үшін ең оңтайлы нұсқа - жер учаскесін алу туралы шешім, мысалы дүкен салу үшін. Жерді тіркеу процедурасында бірқатар нюанстар бар. Болашақ құрылыс алаңы орналастырылатын жерге қатысты барлық мәселелерді шешу және қалалық билікпен келісу қажет.
Учаскені таңдау, үйлестіру жұмысы
Сәйкес сайтты табу үшін қалалық муниципалитетке, сәулет бөліміне хабарласу керек. Олардың базасында қала мен оның айналасына тиесілі барлық жерлер туралы көптеген мәліметтер бар. Ақпараттық куәлікті алғаннан кейін және сізге ұнайтын жер учаскесі муниципалитеттің меншігіне жататындығына көз жеткізгеннен кейін, мұнда дүкен салуға тыйым салулар бар-жоғын нақтылау қажет.
Осыдан кейін кәсіпкер құрылыс жобасын салуды жоспарлап отырған жерді алғашқы мақұлдау туралы қала әкімшілігіне өтініш жазуы керек. Басқарушы орган, әдетте сәулет бөлімі осы қосымша бойынша шешім қабылдайды. Өтінімді қарау бірнеше аптаға, шамамен 1-2 айға созылуы мүмкін.
Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрының мәліметтері негізінде шешім қабылданады. Егер қала құрылысы және экологиялық стандарттар бұзылмаса, оң болады. Тиісті актіде құрылысты жүргізуге рұқсат беретін белгі жазылады, бұл акт өтініш берушіге беріледі.
Осыдан кейін жер учаскесін таңдау актісі ғимараттар салуға жауапты бірқатар ұйымдармен келісілуі керек. Кәсіпкер экологиялық аудит жүргізіп, ескерткіштерді қорғау органдарынан және қалалық коммуналдық қызметтерден құрылыс жұмыстарына рұқсат алуы мүмкін. Одан кейін Федералдық тіркелімде санитарлық-эпидемиологиялық қорытынды алу қажет. Сонымен қатар, қоршаған ортаны қорғау агенттігінен осындай қорытынды алу қажет болады.
Тіркеу
Барлық үйлестіру жұмыстары аяқталғаннан кейін, таңдалған жер учаскесі кадастрлық есепке алынып, оған техникалық паспорт алу қажет болады. Сонымен қатар, сіз болашақ ғимараттың кадастрлық жоспарда қалай орналасатынын түзетуіңіз керек. Соңғы кезеңде муниципалитеттің басшысы дүкен салу үшін жер учаскесін жалға алуға рұқсат беру туралы қаулы шығару үшін барлық құжаттар пакеті қалалық әкімшілікке жіберілуі керек. Егер шешім оң болса, онда жер учаскесін жалдау шартын Росреестр органдарында тіркеу қалады, содан кейін ол заңды күшіне енеді.
