Ипотеканы несиелеу тәртібі қайта қаржыландыру деп аталады. Несие мерзімін ұлғайту және ай сайынғы төлемдерді азайту, неғұрлым қолайлы пайыздық мөлшерлемені алу үшін оған жүгінген жөн.
Бұл қажетті
- - несиелік келісім;
- - қайта қаржыландыруға арналған сауалнама;
- - табысы мен жұмыс тәжірибесін растайтын құжаттар;
- - мүлік туралы құжаттар;
- - банк сұраған басқа құжаттар.
Нұсқаулық
1-қадам
Бастапқыда сіз өзіңіздің ипотекаңызды несиелендірудің ықтимал артықшылықтарын бағалауыңыз керек. Сонымен, төлем балансы бар, сондай-ақ негізгі қарыздың 30% -дан астам сальдосымен ипотеканы қайта қаржыландырудың мағынасы бар. Пайдаға пайыздық мөлшерлемені 2,5-3% төмендету арқылы қол жеткізуге болады. Сыйақы мөлшерлемесінің аздап төмендеуі кезінде әлеуетті пайда қайта қаржыландыруға байланысты төлемдермен азаюы мүмкін. Оның ішінде пәтерден депозитті алып тастап, жаңасын тіркегені үшін мемлекеттік баж салығы; бағалаушы компания қызметтерінің құны; несие бергені, кеме шотын жүргізгені, ескі несие берушінің шотына ақша аударғаны үшін банк комиссиялары және т.б.
2-қадам
Егер сіз несиені қайта қаржыландыру сіз үшін пайдалы болады деп шешсеңіз, онда сізге банкте аккредиттелген бағалаушыға хабарласуыңыз керек. Пәтердің жаңа бағасы оның алғашқы ипотеканы алған кезден бастап нарықтық құны жоғарыға да, төменге де өзгеруі мүмкін болғандықтан қажет.
3-қадам
Ипотеканы қайта қаржыландыру туралы өтінішпен таңдаған банкіңізге хабарласыңыз. Оған еңбек өтілін, кіріс деңгейінің несиелік міндеттемелерді орындау үшін жеткіліктілігін, сондай-ақ несиеге алынған пәтер бойынша растайтын құжаттардың толық жиынтығы қоса берілуі керек. Сондай-ақ, банкке жарамды несиелік келісім және қалған қарыз туралы анықтама қажет болады.
4-қадам
Қайта қаржыландыруды алу тәртібі бастапқы ипотекадан айырмашылығы жоқ. Банк сондай-ақ қарыз алушының төлем қабілеттілігі мен кепілзат өтімділігін мұқият бағалайды.
5-қадам
Ескі ипотеканы төлеуге несие беру туралы банктің оң шешімі болған жағдайда, несие беруші банкке мерзімінен бұрын өтеу туралы өтінішпен жүгініңіз. Жаңа банкпен несиелік келісім жасасқаннан кейін, келісілген мерзімде ол қарыздың қалдығын несиелік шотқа аударады. Сізге несие төлеудің жаңа кестесі ұсынылады. Әрі қарай, кепіл мүлкін жылжымайтын мүліктен алып тастап, оны жаңа несие беруші банктің пайдасына кепілге беру қалады.
