Несиені қайта қаржыландыру басқа банктен ескісін қайтару үшін жаңа несие алуды көздейді. Банктер өздері несиенің қандай түрлерін және қандай жағдайда қайта қаржыландыруды таңдайды. Сбербанк, атап айтқанда, ипотеканы қайта қаржыландыруды, тіпті бірнеше несиені біріктіру мүмкіндігін ұсынады.
Ипотеканы қайта қаржыландыру, немесе басқаша айтқанда, ипотеканы бір банктен екіншісіне аудару ай сайынғы төлемді және несиенің жалпы артық төлемін азайтады.
Сбербанктегі ипотеканы қайта қаржыландыру бағдарламасы
Сбербанк 9,9% мөлшерлемемен ипотеканы қайта қаржыландыру бағдарламасын ұсынады. Бұл қарыз алушы өмір мен денсаулықты сақтандырған жағдайда жарамды ең төменгі мөлшерлеме.
Бірақ Сбербанк барлық ипотекалық несиелерді емес, тек келесі талаптарға сәйкес келетін несиелерді қаржыландырады:
- ағымдағы мерзімі өткен қарыз жоқ;
- соңғы 12 айда несие кідіріссіз төленді;
- несие алты айдан астам уақыт бұрын жасалды;
- несиелік келісім 3 айдан кешіктірмей аяқталады;
- несие бойынша қайта құрылымдау болған жоқ.
Егер ипотекалық несие талаптарға толығымен сәйкес келсе, онда Сбербанк оны келесі шарттарда қайта қаржыландыра алады:
- Ставка 9, 9% құрайды.
- Несиенің ең төменгі мөлшері - 300 мың рубль.
- Несиенің максималды сомасы бағалау туралы есепте көрсетілген мүлік құнының 80% құрайды.
- Мерзімі - 1 жылдан 30 жылға дейін.
- Қарыз алушының өмірі мен денсаулығын, мүлкін міндетті сақтандыру.
Сонымен қатар, қайта қаржыландырылған ипотека тіркелгенге дейін және оны өтегенге дейін несие ставкасы 2 пайыздық пунктке жоғары болады. Мысалы, Сбербанкте ипотеканы тіркеуге дейін ставка 11,9%, ал кейін - 9,9% болады.
Сбербанк ең төменгі қайта қаржыландыру мөлшерлемесін ұсынбайды, бірақ бұл бағдарламаның бірнеше қызықты артықшылықтары бар:
- сіз ипотеканы ғана емес, басқа банктерден алынған басқа да қарыздарды да төлей аласыз;
- жеке қажеттіліктеріңіз үшін төмен пайызбен қосымша сома ала аласыз.
Сбербанк ипотеканы қайта қаржыландыру бағдарламаларын ұсынып қана қоймайды.
Басқа банктердегі ипотеканы қайта қаржыландыру шарттары
Кестеде веб-сайттарда көрсетілген үш банктегі: ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанктегі ипотеканы қайта қаржыландырудың негізгі шарттары келтірілген.
Көріп отырғаныңыздай, Сбербанк ең төменгі қайта қаржыландыру ставкасын ұсынбайды. Алайда, әр банк әр қарыз алушыға несие беру шарттарын жеке-жеке анықтайды. Бұл терминдер олардың сайттарында ұсынылғаннан айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін.
Сонымен қатар, банктер несиені қайта қаржыландырудан түсіндірусіз бас тартуы мүмкін.
Қорытынды
Сбербанк, елдің басқа жетекші банктері сияқты, ипотеканы қайта қаржыландыру бағдарламаларын ұсынады. Ипотекалық несиені басқа банкке аудармас бұрын, келесі әрекеттерді бастаған жөн:
- Қайта қаржыландыру қаншалықты тиімді болатындығын есептеңіз. Шынында да, ставканы төмендетуден басқа, жаңа несие бойынша қосымша шығындар болады (сақтандыру, мүліктің құнын бағалау, кепілдікті тіркеу). Сонымен қатар, сізге құжаттар жинауға ақшаңызды ғана емес, уақытты да жұмсауға тура келеді.
- Әр түрлі банктерде ұсынылған қайта қаржыландыру шарттарын мұқият зерттеңіз.
Осы екі қадам сіздің уақытыңыз бен ақшаңызды үнемдейді.
