Статистикаға сәйкес, Ресейде жылына 700 мыңға жуық ипотекалық несие беріледі. Бұл аз ғана адамның қолма-қол ақшаға тұрғын үй сатып алуды игере алатындығына байланысты. Тұрғын үй бағасының үнемі өсуімен оны үнемдеу шындыққа жанаспайтын міндетке айналады. Сондықтан, ипотека - пәтер алғысы келетіндерге үлкен көмек. Алайда, бәрі де оның не екенін білмейді, мысалы, ипотека тарихы.
Ипотекалық несие - бұл жылжымайтын мүлік кепіліне негізделген банктік өнім. Тиісінше, егер кепіл болмаса, онда бұл банктің басқа өнімі, бірақ ипотека емес. Мұндай түрдегі несиелер тарихы ежелгі Грециядан бастау алады. Содан кейін жерді кепілге қойып несиелер алынды. Бұл нысан кепілге алынғанын анықтау үшін сол күндері алаңға арнайы тас немесе тірек қойылған. Тиісінше, олар оны басшылыққа алды және бұл сайт үшін екінші несие алу мүмкін болмады.
Ипотека кепілдендірілген несие ретінде сипатталады. Алайда, бәрі бірдей, тіпті кепілге қоятын нәрсе де ипотека емес екенін түсіну керек. Ипотека ұғымына кепілдік жария сипатта болатын жылжымайтын мүлік қана кіреді. Яғни, ол бойынша мәміле арнайы органдарда тіркеліп, осы объектіге қатысты құжаттарда «ауыртпалықпен» белгіленуі керек.
Ипотека қалай жұмыс істейді
Ипотекалық несиені қаржы институты көп жағдайда пәтер немесе үй сатып алуға береді. Бұл сатып алушының мүлікті сатып алуға ақшасы жетпеген жағдайда болады. Жетіспейтін қаражаттың мөлшері 90% -дан 10% -ға дейін (бәрі сатып алушының мүмкіндігіне байланысты).
Бастапқы капитал ретінде қанша ақша бар екендігіңізге байланысты, бағдарлама сізге банктің қайсысына қарай несие беретініне байланысты анықталады. Сондай-ақ, пайыздық мөлшерлеме тікелей осыған байланысты.
Ипотека дегеніміз, үй бір уақытта сатып алушының меншігінде болады және сонымен бірге банк үшін кепілзат нысаны болып қалады. Яғни, меншік иесіне мүлікке қатысты шектеулер саны өте көп. Мысалы, жылжымайтын мүлікпен сату, айырбастау және басқа операцияларды банктің рұқсатымен ғана жасауға болады.
Банкке қарыз толық өтелгеннен кейін ипотека ауыртпалығы толығымен жойылады. Сонымен бірге қайта тіркеу Тіркеу палатасында өтеді, содан кейін меншік иесі мүлік ауыртпалығы туралы белгі алынып тасталған құжаттарды алады.
Ипотекалық несие шартын жасасу кезінде сатып алушы жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде заңнамада көзделген барлық стандартты құжаттар мен келісімдерге қол қояды: сатып алу-сату шарты, ақшаға қолхат және т.б. Ипотека мен әдеттегі пәтерді сатып алудың айырмашылығы, оның нарықтық құнын анықтау үшін тұрғын үйді бағалау процедурасын қосымша талап ететіндігінде.
Ипотека: оң және теріс жақтары
Ипотека туралы әр түрлі сыбыстар мен болжамдар бар. Олардың барлығының нақты негізі жоқ. Мәселен, мысалы, ипотека несиесінің артықшылығы - сіз дереу тұрғын үй сатып ала аласыз, оған кіре аласыз және жылжымайтын мүлікті жалға алу туралы ойланбай өмір сүре аласыз және меншік иелерінің көңіл-күйіне тәуелді емессіз.
Ипотека арқылы пәтер немесе үй дереу мүлік ретінде тіркеледі. Яғни, сіздің позицияңыз нығая түседі. Сонымен қатар, сатып алушы белгілі бір мерзімге салықтан босатуды алады. Жеңілдіктер несиенің бұл түрі мақсатты болуына байланысты есептеледі.
Ресми түрде жұмыс істейтін барлық мүлік сатып алушылар вагон сатып алу кезінде салық жеңілдіктерін алуға құқылы. Оның максималды сомасы - 260 000 рубль.
Сіз ипотеканы тіркеу өте ұзақ процесс болып табылатындығына және бір айға созылатынына, ал кейбір жағдайларда одан да көп уақытқа созылатындығына дайын болуыңыз керек. Сізге құжаттарды жинап, барлық қажетті төлемдерді және т.б. төлеп қана қоймай, оларды банкке тексеру үшін беру қажет.
