Тағайындалған ипотека шарт бойынша құқықтар мен міндеттерді үшінші тұлғаға беруді көздейді. Бұл заңды немесе жеке тұлға болуы мүмкін. Бұл қызметті барлық банктер ұсына бермейді.
Ипотека шартын жасасу кезінде қарыз алушының және несие берушінің құқықтары мен міндеттері көрсетіледі. Тараптардың әрқайсысы өз міндеттемелерін үшінші тұлғаға бере алады. Бұл процедура тағайындау деп аталады.
Процедура қашан маңызды?
Адам объектіге меншік құқығын ипотекалық несиеге қызмет көрсетумен айналысатын банкке құқықтары мен міндеттерімен бірге бере алады. Көбінесе бұл жағдай келесі жағдайда болады:
- ерлі-зайыптылар ажырасқан, олардың біреуі өз үлесінен бас тартады;
- жылжымайтын мүлікті жедел сату қажеттілігі туындады;
- мұрагерлік мәселелері шешілуде.
Несие беруші үйді несиені басқа заңды тұлғаға бере алады. Бұл практика, егер ұйымның қарызы болса, қолданылады. Бұл жағдайда коллекторлық компания үшінші тұлға ретінде әрекет етеді.
Құқықтарды беру бойынша ипотека борышкерді міндеттемелерден босатуға, жаңа қарыз алушының осыған ұқсас шығындар бойынша тұрғын үйдің меншік иесі болуына, банкке қарызын пайыздарымен бірге қайтаруға мүмкіндік береді. Мұндай мәмілелер барлық тараптарға пайдалы болғандықтан, олар жақында танымал болды.
Ипотека құқығын беру ерекшеліктері
Банк тапсырмаға сілтеме жасайтын келісім жасамайды. Қосымша құжат жасалады. Тактиканы Сбербанк, ВТБ және басқа да ірі қаржы институттары ұсынады. Кейде, жаңа қарыз алушымен қарым-қатынас кезінде өзгертілген мәліметтер көрсетіледі. Олар пайыздық мөлшерлеменің жоғарылауымен байланысты болуы мүмкін.
Ерекшелігі жаңа келісімшарт бойынша тұрғын үйді сатуға болатындығында. Бірақ мұндай операция қаржы институты барлық тәуекелдерді бағалап, арнайы құжаттар шығарғаннан кейін ғана мүмкін болады. Банктің өзі, егер алдыңғы клиенттің үлкен қарыздары болған болса, пәтерді жеткілікті мөлшерде төлеушіге қайта сата алады.
Мұндай операциялардың артықшылықтарына мыналар жатады:
- мүлікті бағалаудың қажеті жоқ;
- алғашқы жарнаны төлеудің қажеті жоқ;
- келісімшарт комиссиясыз ресімделеді;
- нысанға құжаттар жиналып, іске қоса тіркеліп үлгерді.
Жеке тұлғаның және несие берушінің бастамасы бойынша құқықтарды беру
Жеке адаммен өзара әрекеттесу кезінде ипотека несиелік ұйымның рұқсатынан кейін ғана беріледі. Бұл түрге тек ажырасуға және мүлікті бөлуге байланысты мәмілелер ғана кірмейді. Субъект бұл құқықты басқа елге тұрақты тұруға көшу кезінде пайдалана алады. Бұл банктің қарызды мерзімінен бұрын төлеуді, тұрғын үйді ауыртпалықтан шығаруды талап ете бастауы себеп болуы мүмкін.
Қарыз алушының кепілге салынған мүлікті банктің рұқсатынсыз иеліктен шығаруға мүмкіндігі бар - тек өсиет. Барлық басқа операциялар тек рұқсаттарды алғаннан кейін жасалады.
Банк бастаған тапсырма көбінесе банкроттық жағдайында орын алады. Содан кейін барлық құқықтар мен міндеттер жаңа меншік иесіне ауысады. Ол төлеушілерге банкроттықтың себебін көрсетпестен жаңа деректемелер туралы жазбаша хабарлауы керек. Құқықтарды беру кезінде жаңа меншік иесі айыппұлдар сала алмайды және тарату процедурасы аяқталғанға дейін қарызды өтеу мерзімін бұзғаны үшін айыппұлдар сала алмайды. Банк кейбір басқа жағдайларда жаңа келісім жасауды талап етуі мүмкін:
- мәміле өтімді емес деп танылды;
- қарызды жедел өтеу қажет;
- кепілдік төлем кестесі бұзылған жағдайда алынады.
Процедура қалай өтеді?
Көбінесе келесі схема қолданылады: физикалық. адам ипотекалық пәтерге иелік ететін сатушыны табады. Екі азамат та банкке жазбаша өтінішпен өтініш беру құқығын пайдаланғысы келетіндігі туралы жүгінеді. Несиелік ұйымның қызметкерлері жаңа қатысушыны тексеріп, мәмілені ұзартуға қатысты мәселелерді шешуде.
Егер үшінші тұлға банктің талаптарын қанағаттандырса, онда жеке ипотекалық құжатқа қол қойылады. Жаңа құжаттарды тіркеу және сатып алушы мен сатушылар арасында есеп айырысу жүреді.
Назар аударыңыз: мүліктің бірінші иесі мәмілеге дауласу үшін сотқа жүгіне алады. Шарттардың әдейі қолайсыз болғандығы туралы мәлімдеме жеткілікті дәлел болып табылады. Бұл кейбір банктердің тапсырмаға келіспеуінің бір себебі.
Үлестік қатысу шарты бойынша жүзеге асырылатын операциялар аз тәуекелге ұшырайды. Бірақ қандай да бір себептермен DDU тоқтатылса, сатып алушы айтарлықтай мөлшерде жоғалуы мүмкін.
Қорытындылай келе, кейбір азаматтар ипотеканы одан әрі тағайындау үшін несие алуды сұрап отырғанын атап өтеміз. Сіз мұндай мәмілеге келіспеуіңіз керек, өйткені қарыз алушының қарызын басқа азаматқа беруге келісімі жеткіліксіз. Соңғы шешім банкте қабылданады. Егер ол бастапқыда азаматқа несие бермеуге шешім қабылдаған болса, онда жаңа келісімшарт жасасуға оң жауаптың болуы екіталай.
