Сіз кез-келген банкте кепілдік несиесін ұзартуға болады. Бұл сізге жаңартылған ақпарат беруді қажет етеді. Кейде банктер қайта растаудан бас тартады. Бұл көбінесе қарыз алушының өмірінде үлкен өзгерістер болған жағдайда орын алады.
Әр банк өз мерзімін белгілейді, оның барысында сіз ипотека келісімін қолдана аласыз. Бұрын бұл орташа есеппен екі айды құраса, бүгінде сіз банктің қаражатын 3-4 ай ішінде тұрғын үй сатып алу үшін пайдалануға мүмкіндігі бар ұсыныстар таба аласыз. Бұл мерзім қарыз алушының өзіне лайықты объектіні таба алуы, бүкіл операцияны жүргізуі үшін беріледі. Бірақ кейде белгіленген уақыт жеткіліксіз. Сонда ипотеканы ұзарту мүмкіндігі туралы сұрақ туындайды.
Ипотеканы ұзартудың нәзіктіктері
Мұны шынымен де жасауға болады, дегенмен банктер кейбір қулықтарға барады. Өтінішті қарау кезінде сіз:
- бас тарту;
- аз соманың иесі болу;
- жоғары пайыздық мөлшерлемемен ұсыныстың артықшылығын пайдалану.
Егер адам мақұлдаудың артықшылығын пайдаланбаса, онда жалғыз бас тарту мүмкін. Бірақ келесі өтінім әдетте мақұлданады. Сондықтан несие менеджерімен кеңесу ұсынылады. Егер ол сізге толықтай құзыретті емес болып көрінсе, онда сіз банктің сенім телефонына хабарласыңыз. Сәтсіздіктің себептерін нақтылаңыз, кейде оларды жою оңай.
Сбербанк көбінесе оның мөлшерін азайту тәжірибесімен айналысады. Сіз өтінімді қайта мақұлдай аласыз, бірақ таңдалған пәтерді немесе үйді сатып алуға қаражат жеткілікті болатынына кепілдік жоқ. Сбербанк бүгінде өзіндік «трендсетер» болып табылады. Сондықтан оның үлгісін басқа қаржы институттары жиі қолданады. Ең қарапайым нәрсе - егер сіз сатушымен мәмілені аяқтай алмасаңыз, оны аяқтау үшін сізге бір-екі күн қажет.
Сбербанк, кейбір басқа банктер сияқты, тағы бір нәзіктікке ие: жаңарған кезде сізге бірінші рет шешім қабылдаған кезде емес, екінші өтініш берген кезде жарамды емес мөлшерлеме ұсынылуы мүмкін. Қаржы институттары өздерінің транзакцияларынан барынша көп пайда табуға тырысады, сондықтан бұл тәжірибе бүкіл әлемде кең таралған.
Ипотекалық несиені қайта ресімдеу мүмкін емес пе?
Егер сізге қайта ресімдеуге рұқсат берілмейтін жағдайлар болса. Егер осы уақыт ішінде қарыз алушының табысы төмен қарай өзгерген болса, оны ауыстыру мүмкін емес. Егер ипотека менеджері жаңа келісім бойынша несие төлей алмайтыныңыз туралы шешім қабылдаса, онда шешім теріс болады.
Жаңарту кезінде қиындықтар туындауы мүмкін, егер:
- қарыз алушы тұрақты жұмысынан айрылған;
- банк жағдайында өзгерістер болды;
- осы уақыт ішінде несиелік тарих бұзылды.
Мәселелер туындауы мүмкін тағы бір жағдай: сіз бір ипотека бойынша қарызды төлеп жатырсыз. Мұндай жағдайда құжаттама мұқият тексеріледі.
Сондай-ақ, бірнеше рет қайталанған техникалық ақаулар бар. Бұл жағдайда қателерді түзету немесе банктің ескертулерін жою жеткілікті. Мұндай себептерге алғашқы төлем үшін қажетті ақшаның жетіспеушілігі, жеке деректерді енгізу кезінде типографиялық қателіктер жіберілген, төлқұжат мерзімі өткен.
Ипотекалық несиені растау үшін сізге не қажет?
Ең алдымен банкке хабарласыңыз. Сізден белгілі бір күн ішінде қаралатын өтініш жазуыңыз сұралады. Мұны жеке филиалда, сондай-ақ сіздің жеке шотыңыз арқылы жасауға болады (қызмет барлық банктерде көрсетілмейді). Кейбір қаржы институттары сізден ақпаратты жаңартуды сұрайды. Ол үшін сізге еңбек кітапшасының немесе еңбек шартының көшірмесін, жалақы туралы анықтаманы қайтадан алып келу қажет. Қайта шығаруға аз уақыт кетеді, өйткені негізгі мәліметтер базада сақталады.
Егер сіз пәтер іздеу кезінде сіз басқа банктен біздің ұсынысымызға сай болсаңыз, онда өтініш құжаттардың толық пакетімен бірге қайтадан беріледі. Сізге бірінші банкке хабарлаудың қажеті жоқ, мерзім аяқталғаннан кейін ұсыныс автоматты түрде жойылады. Сарапшылар несиелік тарихта жағымсыз жазбалар болмауы үшін өз маманыңызға әлі де қоңырау шалуға кеңес береді.
Қорытындылай келе, ипотекалық несиеге өтінімді қайта жаңарту - бұл танымал тәжірибе. Егер сіз келісімді белгіленген уақытта қолданбау себебін құжаттасаңыз, ең аз проблемалар туындайды. Банк жұмысының негізгі бағыты ипотекалық несиелендіру болған жағдайда қаржылық ұйымдар корпоративті немесе тұрақты клиенттерге неғұрлым адал.
