Қазіргі уақытта көптеген Ресей азаматтары үшін жеке үй сатып алудың қол жетімді тәсілдерінің бірі - банктегі жылжымайтын мүлікке ипотекалық несие алу екендігі жасырын емес. Несие қандай жағдайда және қанша пайызбен берілетініне байланысты, қарыз алушы ондай несиені төлеуге дайын ба, жоқ па деген мәселені шешеді. 2017 жылы ипотека несиесі не болады және қандай тенденциялар мен болжамдар бар?
Егер 2014 жылдың соңындағы ипотеканы 2017 жылдың басындағы ипотекамен салыстыратын болсақ, әрине, бұл адамдар үшін қол жетімді болды. Ресей Федерациясы Орталық банкінің негізгі сыйақы мөлшерлемесі 2014 жылғы желтоқсанда жылдық 17% дейін ұлғайтылды. Нәтижесінде банктер үшін ақша құны да өсті. Мұндай жағдайда Ресей банктерінде жағдайдан шығудың екі жолы болды:
- маржаңызды алыңыз және қарыз алушыларға жылдық 18% -дан жоғары мөлшерлемемен несие беріңіз;
- Ресей Федерациясы Орталық банкінің негізгі ставкасынан төмен пайыздық мөлшерлемемен ипотека беру.
Екінші жағдайда, «төменгі пайыз» жылдық 15% -дан ауытқиды, бұл көптеген азаматтар үшін шектен шыққан мән болды. Оның үстіне, мұндай ипотекалық несиені ең таңдаулы клиенттердің бірнешеуі ғана ала алды. Бір түнде ипотека көптеген адамдар үшін қол жетімсіз болды.
Бүгінгі күні жағдай түбегейлі өзгерді. Орталық банктің негізгі пайыздық мөлшерлемесі 10% құрайды, демек, ресейлік банктер қарыз алушыларға өз пайдасын ала отырып, олар үшін неғұрлым тиімді шарттармен несие беруге мүмкіндігі бар. Сонымен, екінші деңгейлі тұрғын үйді сатып алу бойынша сыйақы ставкасы жылдық 9, 75% -дан басталады, егер клиент ипотекалық несие беру кезінде ставканы төмендеткені үшін комиссия төлеуге дайын болса. Егер қарыз алушыға осы комиссиясыз несие берілсе, онда сыйақы мөлшерлемесі жылдық 11, 3% аралығында өзгереді. Бұл жағдайда алғашқы жарна мөлшері мүлік құнының 15% құрайды.
Егер 2017 жылы ипотеканың болуы туралы айтатын болсақ, онда банктерде бастапқы төлемі 0 болатын бағдарламалар пайда болғанын атап өту керек. Сонымен қатар, коммерциялық жылжымайтын мүлік пен бөлмелерді ипотекалық несие арқылы сатып алу нұсқалары бар. Бағдарламалар екі жыл бұрын жоғалып кетті.
2017 жылы олар қандай себептер бойынша ипотекалық несие алудан бас тартуы мүмкін?
Банктердің ипотека беруден бас тартуының ең танымал себептерінің бірі - азаматтың соттылығының болуы. Мұны банк қызметкерлері жарнамаламайды, бірақ іс жүзінде соттылығы бар адамдарға ұзақ мерзімді несиелер берілмейді.
Егер қарыз алушы жұмыс берушіде «қара тізімде» жұмыс істейтін болса, 2017 жылы банк ипотекалық несиеден бас тарта алады. Ақырында, банктер нашар несиелік тарихы бар азаматтарға несие бермейді.
