Россельхозбанктің барлық акциялары мемлекетке тиесілі, бұл банктің елдің қаржы саясатының негізгі бағыттарын жүзеге асыратындығын білдіреді. Бірақ ол ипотека үшін қандай шарттар ұсынады?
Россельхозбанктегі ипотека келесі жалпы шарттармен беріледі:
- минималды сыйақы мөлшерлемесі 7,5% құрайды және 180 айға дейінгі мерзімге берілген несиелер бойынша алынады;
- 30 жыл мерзімге берілген заемдар бойынша 8,5% стандартты сыйақы алынады;
- қарыз алушының өмірі мен денсаулығы үшін сақтандыру полисін міндетті түрде орындау қажет, ал егер ол орындалмаса, несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі 11,5% дейін өседі;
- осы банктегі ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесі 13,5% құрайды.
Жеке шарттар таңдалған ипотекалық бағдарламаға байланысты өзгеріп отырады. Россельхозбанкте осындай төрт бағдарлама бар:
- аяқталғанға да, салынып жатқан тұрғын үйге де берілетін стандартты тұрғын үй заемы;
- мемлекеттік қолдаумен тұрғын үй ипотекасы;
- «Жас отбасы» ипотекалық несиесі;
- 2 құжатқа тұрғын үй заемы.
Стандартты үйге несие беру бағдарламасы бойынша қарыз алушы пәтерді немесе үйді тікелей құрылыс салушыдан да, екінші нарықтан да сатып алуға құқылы. Сонымен қатар, қарыз қаражаттарының көмегімен ол жер учаскесі мен жеке үй салғаны үшін төлей алады.
Осы бағдарлама бойынша жалақы карталарының иелеріне жеңілдіктер қарастырылған, құжаттарды тапсыру кезінде кірісті растаудың қажеті жоқ, ипотекалық қаражатқа сатып алу үшін салынбаған тұрғын үйді таңдау мүмкіндігі бар.
Егер несие алушының жеке қосалқы шаруашылығы болса, онда осы бағдарлама бойынша ол ауылда үй салуға несие ала алады, егер ол бір жылдан астам уақыт өз шаруашылығын басқарып келсе. Несиеге өтінімді мақұлдау процесінде жеке жер учаскесі мен кепілзат бойынша байланыс артықшылық болып табылады.
Ресей ауылшаруашылық банкінің типтік тұрғын үй бағдарламасы бойынша құрылыс несиесін алудың ерекше шарттары:
- несиенің ең жоғарғы мөлшері: мәскеуліктер үшін 8 000 000 рубль, аймақтар тұрғындары үшін 4 000 000 рубль;
- несие сомасы құрылыс жобасы құнының 50% -нан аспауы керек;
- қарызды толық өтеудің максималды мерзімі - 25 жыл;
- пайыздық мөлшерлеме алғашқы жарна сомасына және несие мерзіміне байланысты, бірақ әдетте 14% -16,5% аралығында өзгереді;
- қаражат беру үшін комиссия жоқ, қосалқы қарыз алушыларды тартуға рұқсат етіледі (3-тен аспайды);
- үйді сақтандыру міндетті болады, бірақ қарыз алушының өмірін сақтандыру міндетті емес;
- үйге алдын-ала смета қажет болады.
Мемлекеттік қолдаудың ипотекалық бағдарламасы шеңберінде қарыз алушы жылдық 11,8% -бен 30 жылға дейін несие ала алады. Бастапқы жарнаның ең төменгі мөлшері - 20%, несие мөлшерінің өзі әр түрлі: мәскеуліктер мен Санкт-Петербург тұрғындары үшін ең жоғарғы шегі - 8 000 000 рубль, аймақтар тұрғындары үшін - 3 000 000 рубль.
«Жас отбасы» бағдарламасына сәйкес жас отбасыларға жеңілдіктер қарастырылған, бірақ барлығы қатыса алады. Несие келесі шарттармен беріледі:
- ерлі-зайыптылардың ең жоғары жасы - 35;
- ерлі-зайыптылардың әрқайсысы үшін тұрғын үй алаңы - 14м2 артық емес;
- ипотекалық несие сомасын максималды қайта бөлу - тұрғын үй құнының 85% -дан аспайды (20 000 000 рубльден аспайды);
- несие беру мерзімі 25 жылдан аспайды;
- несие рубльмен, доллармен және еуромен берілуі мүмкін, ал пайыздық мөлшерлеме валютаның түріне және алғашқы жарна мөлшеріне байланысты: рубльмен 10,5% -дан 14,5% -ға дейін, шетел валютасында 9% -дан 10,5% -ға дейін.
Бұл бағдарлама бойынша комиссиялар жоқ және қарызды мерзімінен бұрын өтеуге болады.
2 құжат бағдарламасы бойынша ипотекалық несие қарыз алушыларға тек 2 құжатты ұсына отырып, кірісі туралы ешқандай дәлелсіз несие алуды ұсынады. Алайда, бұл жағдайда мөлшерлеме жоғары: 14% -дан 16,5% -ға дейін, ал алғашқы жарна несие сомасынан кемінде 50% құрауы керек.
Россельхозбанктегі ипотекалық несиені тіркеуге қажетті дәстүрлі құжаттар пакетіне мыналар кіреді:
- қарыз алушының паспортының барлық парақтарының көшірмелері;
- өтініш нысаны;
- тұрақты кірістің болуын растайтын құжаттар;
- әскери билет;
- кепілге арналған нысанға құқық белгілейтін құжаттар.
