Сарапшылардың пікірінше, Ресейде ипотека мөлшерлемесі екі жыл ішінде 6-7% -ға дейін төмендеуі мүмкін.
Ипотека мөлшерлемесінің төмендеуінің алғышарттары
Ипотека біртіндеп жылжымайтын мүлік нарығында таныс құралға айналуда. Егер 2016 жылы пәтерлердің шамамен 25% осындай несие есебінен сатып алынған болса, онда 2017 жылы олардың үлесі 30% -дан асты. Бастапқы нарықта тұрғын үйдің жартысынан көбі ипотекалық бағдарламалардың көмегімен сатылады.
Алғаш рет 2018 жылдың 1 наурызында Президент Владимир Владимирович Путин өзінің Федералдық Жиналысқа Жолдауында ипотека мөлшерлемесін 7-8% дейін төмендету туралы айтты. Президент ресейлік банктерге ипотека мөлшерлемесін жылдық 7-8% дейін төмендету туралы тапсырма берді. Сол кезде ипотеканың орташа алынған ставкасы 9,85% -ды құрады.
Жолдауды түсіндіре отырып, Сбербанктің басшысы Герман Греф банктің тұрғын үйге берілетін несие мөлшерлемесін жеті пайызға дейін төмендетуді жоспарлап отырғанын айтты. Кейінірек ол бұл «бір-екі жыл ішінде» болатынын нақтылады. Қазіргі уақытта Сбербанк салынып жатқан және 10% мөлшерлемемен аяқталған тұрғын үйді сатып алуға ипотека рәсімдейді (акциялар мен жеңілдіктерді қоспағанда).
ВТБ Бас директоры Андрей Костин ипотекалық несие мөлшерлемесінің 7% -ға дейін төмендеуі өте нақты деп санайды, бірақ бұл үшін негізгі ставканы төмендету қажет. Сарапшының айтуынша, егер негізгі ставка 5-6% -ға дейін төмендетілсе, онда ипотекалық несие бойынша сыйақы 7% -ға дейін төмендеуі мүмкін. Қазір Орталық банктің негізгі ставкасы 7,5% құрайды.
Бәрі соншалықты қызғылт ма?
AHML зерттеулеріне сәйкес, орыс отбасыларының 45% -ы өздерінің тұрмыстық жағдайларын жақсартқысы келеді. Өткен жылы үш миллион отбасы өз үйіне ие болды. Үкімет 5 миллион деңгейіне жетуді жоспарлап отыр. Ол үшін жыл сайын 120 миллион шаршы метр салу қажет, ал соңғы бірнеше жылда олар 80 миллионға жуық салған.
Құрылыс министрлігі оптимистік көзқараста. «Егер Орталық банктің негізгі ставкасы төмендетілсе, онда тұрғын үй құрылысының үлкен көлеміне қол жеткізу - және бұлар өзара байланысты - 2025 жылға дейін жоспарланған», - деп хабарлады департамент.
Алайда, барлық сарапшылар бәрі үкіметтің болжамындағыдай қызғылт болады деп сенбейді. Ипотекалық операциялардың саны тек пайыздық ставкалардың төмендеуі есебінен өсуде, бірақ үй табысының өсуіне байланысты емес. Сонымен қатар, қазірдің өзінде үлестік қатысу туралы жаңа келісімдердің саны (АПҚ) іс жүзінде өсіп жатқан жоқ. Яғни, тұрғындар артық баспана сатып алмады. Кеше жеке жинақ ақшасымен сатып алынған баспана бүгін несиелік ақшаға алынады.
Ипотекалық несие мөлшерлемесін төмендету арқылы қол жеткізілген тұрғын үйдің барлық қол жетімділігі тұрғын үй бағасының өсуі нәтижесінде деңгейге келтірілді. Баспана бағасы қымбаттамауы үшін ұсыныс ұлғаюы керек. Алайда, алдағы үш жылда үлестік қатысу келісімдері жобалық қаржыландырумен алмастырылады: пәтерге ақша құрылыс салушыға үй пайдалануға берілгеннен кейін ғана түседі, ал оған дейін ол арнайы шоттарда сақталады. Нәтижесінде, бұл шаршы метрдің қымбаттауына әкеледі, ал ипотека, тіпті төмендетілген ставкалармен бірге, көптеген ресейліктерге қол жетімсіз болып қалады.
