Ақша аударымы - сату-сатып алу мәмілесіндегі ең маңызды және шешуші сәт. Егер сіз оған назар аудармасаңыз, онда бір жағында ақша мен пәтер қалуы мүмкін, ал екіншісінде біреуінде де, екіншісінде де болмауы мүмкін.
Бұл қажетті
- - ұяшық жалдау ақысы;
- - делдалдармен келісім;
- - салым түрінде шектеулі тіркеу.
Нұсқаулық
1-қадам
Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу сәтіне дейін сатып алуға ақша аудармаңыз. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 558-бабына сәйкес сатып алу-сату шарты мемлекеттік тіркелген сәттен бастап жасалған болып саналады. Егер сіз келісім жасасаңыз және оған қол қойсаңыз, бұл сіздің мүлікті сатып алу немесе сату ниетіңіз туралы ғана білдіреді. Егер тараптардың біреуі уәдесін орындаудан бас тартса, сіз аударылған ақшаны сот арқылы қайтаруыңыз керек.
2-қадам
Мүлікті сатушы меншік құқығын тіркегеннен кейін қаражат алуға келісе алмайды және 100% құқық болады. Егер сіз заңда белгіленген тәртіппен мәміле жасасаңыз және жасасаңыз, онда мүлікті сатушы, егер ол берілген мүлікке құқығы болмай қалғанда және сонымен бірге қаражаты болмаса, жәбірленуші бола алады.
3-қадам
Ақша аударымдарының ең қауіпті түрі - қолдан-қолға ауысатын қолма-қол ақша. Егер сіз есептеуді дұрыс, қауіпсіз, алаяқтық фактілерінсіз жүзеге асыруды жоспарласаңыз, сейфті жалға алу арқылы банктік қызметтерді пайдаланыңыз. Банкпен лизинг келісімшартын жасаңыз және ұяшыққа кіру шарттары туралы қосымша келісім жасаңыз. Ақша аударымының осы түрімен сатып алушы ұяшыққа қажетті соманы орналастырады. Сатылған мүлікке меншік құқығы тіркелгеннен кейін, банктік келісім-шартта көрсетілген шарттар негізінде ұяшыққа сатушы ғана қол жеткізе алады.
4-қадам
Егер сіз жылжымайтын мүлік компаниясының қызметтерін пайдалансаңыз, онда бұл жағдайда мәміле үшін толық төлем үшін жауапкершілік үшінші тұлғаға жүктеледі. Ұяшықтың жалдаушысы сіз жүгінген жылжымайтын мүлік агенттігі болады. Делдалдармен сіз сатып алушыдан сатушыға қаражат аудару нысаны мен мерзімі көрсетілген заңды келісімшарт жасасасыз.
5-қадам
Мүлікке қаражат аударудың бірдей қауіпсіз түрі кепілмен тіркеу болып табылады. Тіркеу сәтіне дейін ақша сатып алушының қолында, бірақ меншік құқығы шектеулермен «Заң күшіне сәйкес кепілге» деген тұжырыммен тіркеледі. Оны қайтарып алған сәтке дейін мәміле тараптарының ешқайсысы мүлікпен заңдық маңызы бар манипуляцияларды жасай алмайды. Салымды алу үшін сіз толық есеп айырысып, ақша аудару актісіне қол қойып, тіркеу орталығына ұсынасыз. Әр тарап мәміле жасасу кезінде алдын-ала анықталғанды алады.
