Біздің елдің әрбір азаматы мүлік салығын шегеру құқығын 1 рет пайдалана алады. Бұл құқық сатып алынған мүлік құнының 13% -ын қайтаруға мүмкіндік береді. Егер пәтер немесе үй ипотекамен сатып алынған болса, онда сіз несие бойынша төленген сыйақы мөлшерінің 13% -ын да қайтара аласыз. Ол үшін сіз 3-NDFL декларациясын толтырып, оны растайтын құжаттармен бірге салық органына жіберуіңіз керек.
Ипотека бойынша мүлікті шегеру ерекшеліктері
Егер сіз жылжымайтын мүлікті ипотека арқылы сатып алған болсаңыз, онда сіз салық жеңілдіктерін алуға құқығыңыз бар:
- сатып алынған тұрғын үйдің құны;
- несие бойынша төленген сыйақы.
Бұл екі шегерімді бөлек жинауға болады. Бұл Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабы 1-тармағының 3 және 4-тармақшаларында көрсетілген. Сатып алу шегерімін бір мүлікке, ал басқа мүлікке проценттік шегерімді талап етуге болады.
Пайыздық мөлшерлемені алу үшін келесі шарттар орындалуы керек:
- Несиелік қаражат тұрғын үй сатып алуға жұмсалды.
- Несие мақсатты болуы керек, яғни баспана сатып алуға арнайы берілуі керек.
- Шегерімге жарияланған сыйақы сомасы өтініш берушінің жеке қаражаты есебінен төленді.
Сіз мыналар есебінен өтелген сыйақы сомасын шегеруге талап ете алмайсыз:
- жұмыс беруші;
- ана капиталы;
- әр түрлі деңгейдегі бюджеттер.
Шегерімнің мөлшері заңмен де шектелген:
- 2 миллион рубльден аспайды. тұрғын үй сатып алу үшін;
- 3 миллион рубльден аспайды. қызығушылық үшін.
Бұл бюджеттен максималды қайтаруға болатындығын білдіреді:
- 260 мың рубль (2 миллион рубльдің 13% -ы) жылжымайтын мүлік сатып алғанда;
- 390 мың рубль. (3 миллион рубльдің 13% -ы) сыйақыны өтеу кезінде.
Сонымен бірге, қайтаруға мәлімделген табыс салығының сомасы бюджетке нақты жылы төленген жеке табыс салығының сомасынан аспауы керек.
Шегерімнің артықшылығын пайдалану үшін сіз 3-NDFL декларациясын толтыруыңыз керек.
3-NDFL толтыру
Сіз декларацияны келесі тәсілдердің бірімен толтыра аласыз:
- Қолмен;
- FTS веб-сайтында онлайн режимінде;
- FTS веб-сайтына жүктеуге болатын арнайы бағдарламада.
Декларацияны қолмен толтыру өте қиын жұмыс.
Декларацияны онлайн режимінде толтыру қызметі кейде сәтсіздікке ұшырайды, бірақ оның ыңғайлылығы мынада, егер декларациядағы мәліметтердің соңғы жылы автоматты түрде берілуі, егер барлық шегерім сомасы қайтарылмаған болса.
Декларацияны арнайы бағдарлама арқылы толтыру тәсілін қарастырыңыз.
Ең алдымен, сіз шегерімді талап ететін жылға арналған бағдарламаны жүктеп алуыңыз керек. Бұл өте маңызды, өйткені салық қызметі жыл сайын 3-NDFL формасын өзгертеді.
Егер сіз 2017 жылға декларацияны 2018 түрінде ұсынсаңыз, ол қабылданбайды.
«Шегерімдер» бөлімінде «Мүлік шегерімін» таңдап, белгіні қойыңыз - мүлік салығы бойынша жеңілдіктер беріңіз.
Содан кейін сіз шегерімді талап ететін мүлік туралы ақпарат қосыңыз. Жасыл плюс белгісін басып, сату және ипотека шартына сәйкес барлық қажетті өрістерді толтырыңыз.
Бұл жағдайда мүліктің құны шегерімге байланысты көрсетіледі. Егер тұрғын үйдің құны 2 миллион рубльден аз болса, онда оның толық бағасы көрсетіледі, ал егер одан көп болса, онда оның мөлшері 2 миллион рубльді құрайды.
2018 жылға несие бойынша төленген сыйақы мөлшері банктің анықтамасы негізінде көрсетіледі. Бұл анықтаманы салық органына басқа растайтын құжаттармен бірге жіберу қажет.
Егер талап етілген шегерім сомасы сіз 2018 жылы төлеген жеке табыс салығыңыздың сомасынан көп болса, онда сіз келесі жылға дейін шегерімнің қалған бөлігін көрсетуіңіз керек.
Барлық өрістерді толтырғаннан кейін сіз 3-NDFL басып шығарылатын формасын қарай аласыз. Бағдарламаның жоғарғы жағында «Көру» батырмасын басу жеткілікті.
Төменде 3-NDFL баспа формасының үлгісі көрсетілген, атап айтқанда декларацияның соңғы парағы.
1.12-тармақта шегерім сомасының шектелуін ескере отырып, объектінің құны көрсетіледі - 2 млн.
1.13-тармақта несие бойынша нақты төленген сыйақы мөлшері көрсетіледі.
Декларация бірінші рет берілгендіктен, сомалар 2.3 және 2.4 тармақтарында көрсетілмеген. 2019 жылға арналған декларацияны тапсыру кезінде бұл тармақтарда келесі сомалар болады:
- 2.3-тармақта - 1 218 000. Бұл сома cl.2.10., Келесі жылға ауыстырылатын сома ретінде.
- 2.4-тармақта - 450.000. Бұл сома 2.11-тармақта көрсетілген, келесі жылға ауыстырылатын сома ретінде.
Осылайша, шегерім сомасы 2018 жылы алынған кіріс сомасына азайды және 2 000 000 - 782 000 = 1 218 000 рубльді құрады. Пайыздық шегерім үй сатып алу бойынша шегерім толық қайтарылғаннан кейін ғана алынады. Бұл жағдайда жеке табыс салығы төленген 2018 жылғы кіріс 782 000 рубльді құрады. (2.7-тармақты қараңыз).
Төленген табыс және салық салығы туралы ақпарат жұмыс беруші ұсынған 2-NDFL сертификатында қамтылған. Кіріс сомасынан 782 мың рубль. бюджетке 101 660 рубль мөлшерінде табыс салығы аударылды.
Толтырылған декларация мен растайтын құжаттарды тексергеннен кейін салық өтініш берушіге аударылатын дәл осы сома. Чек 3 айдан аспайды.
