Қарыз алушының қаржылық жағдайы банктің ипотека беру туралы шешіміне әсер ететін негізгі факторлардың бірі болып табылады. Демек, несие алу мүмкіндігін алдын-ала бағалау сіздің жеке табыс деңгейіңізді және ипотеканы мақұлдау үшін қажетті минималды салыстыруға негізделуі мүмкін.
Нұсқаулық
1-қадам
Қарыз алушының табысының қажетті деңгейінің мөлшері екі факторға байланысты - қарыз алушыға қажет несие мөлшері, сонымен қатар несие мерзімі. Табыстың ең төменгі деңгейін есептеу үшін ай сайынғы төлемнің мөлшерін есептеу керек. Мұны жасаудың ең оңай жолы - банктер үшін арнайы ипотека калькуляторларын қолдану. Олар несиелеудің бастапқы шарттарын - оның мөлшерін, мерзімдерін, сондай-ақ пайыздық мөлшерлемені белгілеуі керек. Нәтижесінде сіз ай сайынғы төлемдердің мөлшерін аласыз.
2-қадам
Банктердің көпшілігі ай сайынғы төлем әлеуетті қарыз алушының кірісінің 40% -нан аспауы керек деген шартпен қарыз алушыға ипотека ұсынады. Бірақ сарапшылар ипотека отбасылық бюджетке ауыр соққы әкелмейді, қарыз ауыртпалығы жалпы кірістің 30% -нан аспауы керек деп санайды.
3-қадам
Қарыз алушы өз кірісінің сәйкестігін болжалды ай сайынғы ипотека төлемін 2,5-ке көбейту арқылы бағалай алады. Сонымен, ай сайынғы 40 мың рубльдік ипотека төлемімен шығады. қарыз алушының кірісі 100 мың рубльді құрауы керек. Банк қарыз алушыны бағалаған кезде оның ресми табысы ғана емес, басқа да кірістер (мысалы, жылжымайтын мүлікті жалға беруден немесе толық емес жұмыс күнінен түскен табыс) есепке алынады.
4-қадам
Ипотеканы өтеудің сараланған схемасымен табыс деңгейі аннуитетке қарағанда жоғары болуы керек екенін ескеру қажет. Себебі, осы тәсілмен ай сайынғы төлемдердің бастапқы мөлшері әлдеқайда жоғары болады.
5-қадам
Сіз сондай-ақ қарыз алушының кіріс деңгейінің жеткіліктілігін бағалаудың кері әдісін қолдана аласыз және қол жетімді кірістермен ипотеканың максималды мөлшерін анықтай аласыз. Кейбір банктер қарыз алушыға онлайн режимінде оған сене алатын соманы бағалау мүмкіндігін ұсынады, мысалы, Сбербанкте кірісі 20 мың рубль болатын қарыз алушы. айына 1 миллионнан астам рубль мөлшерінде ипотека алуға болады. 20 жыл ішінде немесе 819 мың рубль 10 жылға. Бұл есептеу өте жуық болатынын есте ұстаған жөн, өйткені кепілдеме берушілердің қатысуымен және өтімді кепілзатпен несиелендіру көлемін ұлғайтуға болады.
