Тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге бағалар өсіп келеді, ал кейбір басқарушы компаниялар жылу және газ жүйелеріне жоспарлы тексерулер туралы айтпағанда, тұрғын үй-жайларды күрделі немесе ең болмағанда ағымдағы жөндеуден өткізу туралы ойланбайды. Алайда үй иелері кез-келген уақытта адал емес компанияның қызметінен бас тарта алады.
Нұсқаулық
1-қадам
Көп пәтерлі тұрғын үйдің иелері үйді басқару тәсілін таңдауға құқылы. Бұл болуы мүмкін:
- меншік иелерінің тікелей басқаруымен;
- HOA немесе тұрғын үй кооперативін басқару;
- басқарушы компанияны басқару.
2-қадам
Басқару әдісін таңдау тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысында анықталады, содан кейін хаттама жасалады. Бір немесе басқа әдістің пайдасына кемінде 50% дауыс беру керек.
3-қадам
Егер басқарушы компания көпшілік дауыспен басқару әдісі ретінде таңдалса, онда онымен келісім-шарт 3 жылдан аспайтын мерзімге жасалады. Қала әкімшілігі жариялаған ашық конкурс нәтижесінде басқарушы компанияны да таңдауға болады.
4-қадам
Әр жылдың соңында, сондай-ақ келісім-шарттың соңында меншік иелерінің жалпы жиналысы қызметтерді біржақты тәртіпте жою туралы бастама көтере алады. Мұндай шешім үшін 50% -дан астам дауыс қажет болады.
5-қадам
Сонымен қатар, үй иелері жылдың соңын күтпестен бұрын жасалған келісімді бұзуға құқылы. Ол үшін жалпы жиналыста көпшілік дауыспен осындай шешім қабылдау керек және басқарушы компания өзінің шарттарын орындамағандықтан, шартты бұзу туралы сотқа ұжымдық өтініш беру қажет. Соңғы заңнамалық актілерге сәйкес, келісімшарттың орындалғандығын растайтын құжаттарды енді сотқа жалға алушылар емес, басқарушы компания ұсынуы керек. Егер сот осы мәселе бойынша оң шешім қабылдаса, онда келісім-шарт бұзылады.
6-қадам
Егер үй иелері бір себептермен жалпы жиналысқа қатыса алмайтын болса, оларға жиналыстың күн тәртібі туралы хабарламалар және сырттай дауыс беру нысандары жіберілуі мүмкін, оларды кейінірек хаттамаға қоса беруге болады.
