Орталық банктің негізгі ставкасының жоғарылауының әсерінен 2014 жылы ипотека ставкалары қайтадан жоғарылай бастады. Бүгінгі күні, бұрынғыдай 9-11% -бен ипотека алу өте қиын.
Ең төменгі пайыздық мөлшерлемемен ипотека
Бүгінгі күні жаңа ғимараттағы әрбір төртінші ресейлік пәтер несиеге сатып алынады. Ипотеканың орташа ставкасы бүгінде жылына 12,2% құрайды. Бірақ пайыздық мөлшерлемені нарықтағы орташа деңгейден төмен ұсынатын банктер бар.
Егер сіз ең төменгі ставкалармен ипотекалық бағдарламаларды қарасаңыз, онда көп жағдайда олар қарыз алушылардың жекелеген санаттарына бөлінеді. Атап айтқанда, жас ғалымдарға (ставка 10-10,5%), жас оқытушыларға (ставка 8,5-10,5%), әскери қызметкерлерге (9,5-10,5%), сондай-ақ меншік иелері үшін төмендетілген пайыздық мөлшерлемемен ипотека алуға болады. ана капиталы (7,65-тен 13,05% -ға дейін). Мұндай ипотекалық бағдарламаларды HML агенттігінің серіктес банктері ұсынады, олардың тізімін оның сайтында табуға болады.
Ресейдің ірі банктері ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесін ұсынады. Атап айтқанда, ВТБ (10% бастап) және Сбербанк (11,5% бастап).
Көптеген банктер төмендетілген мөлшерлемені алу үшін көптеген қосымша шарттар ұсынады. Мысалы, Мәскеу Өнеркәсіптік Банкінде 10-11% мөлшерлемесі тек жеке сақтандыру үшін ұсынылады (басқаша + 2 стр.). Балтика банкінде екінші нарықтағы ипотекалық несиені 8,8% мөлшерлемемен алуға болады, бірақ тек бастапқы төлем 75% болған жағдайда және басқа шарттар орындалған жағдайда (жеке, мүліктік сақтандыру және т.б.). 2T банкте аккредиттелген объектілерден тұрғын үй сатып алу үшін 8,75% ипотека мөлшерлемесін алу үшін сіз 50% бастапқы төлем жасауыңыз керек.
Ипотекалық несие мөлшерлемесі немен анықталады
Әдетте банктер ипотеканың бастапқы минималды мөлшерлемесін жариялайды. Бұл сіз үшін кадр жасалатын болады дегенді білдірмейді. Бүгінгі күні пайыздық мөлшерлеменің мәніне әсер ететін бірқатар критерийлер бар. Олардың ішінде:
- несие мерзімі - соғұрлым ұзағырақ болса, пайыздық мөлшерлеме соғұрлым жоғары болады (5-7 жылға дейінгі мерзімге ең тиімді ұсыныстар);
- несие беру валютасы - доллар немесе еуродағы ипотека рубльге қарағанда төмен ставкалармен ерекшеленеді (бірақ оны шетелдік валютада негізгі кіріс болған жағдайда ғана алу керек екенін ескерген жөн, әйтпесе барлық артықшылықтар әсер етпей қалады) валюта бағамының ауытқуы);
- бастапқы төлемнің мөлшері - жарналар 35-50% -дан жоғары болған кезде, сіз төмендетілген тарифтерге сене аласыз;
- банк сұраған құжаттар пакеті - табысы дәлелденбеген екі құжат бойынша ипотека қарыз алушылар үшін ставка тұрғысынан онша тиімді емес;
- жеке сақтандырудың болуы - оны тіркеу кезінде банктер ставканы орташа есеппен 0,7-1 пайыздық пунктке төмендетеді.
Сондай-ақ, несиелендіру мөлшері де маңызды емес. Бүгінгі күні ипотека нарығының ірі ойыншылары (Сбербанк және ВТБ24) ірі несиелер үшін төмен пайыздық мөлшерлемені ұсынады.
Сондықтан сізге қай банк сізге ең төменгі ипотекалық пайыздық мөлшерлемені ұсына алады деген сұрақ жеке негізде шешіледі.
