Бірнеше мұрагерлер арасындағы мүлікті шешу оңай емес. Өтініш берушілердің бірі мұрагерлік пәтер сатылғаннан кейін пайда болған кезде мәселе күрделене түседі. Егер жаңа меншік иесі сотта өз құқықтарын дәлелдей алса, ол өзіне тиесілі соманы қайтаруды талап ете алады.
Кімнің мұрагерлікке құқығы бар
Меншік иесі қайтыс болғаннан кейін жекешелендірілген пәтер мұрагерлер арасында бөлінуге жататын мүлік тізіміне енгізіледі. Олар заң бойынша немесе өсиет бойынша мүлік талап ете алады. Бірінші кезең заңы бойынша мұрагерлер - қайтыс болған адамның күйеуі немесе әйелі, оның анасы, әкесі және балалары (екеуі де туыстары және асырап алған балалары). Егер бірінші ретті мұрагерлер болмаса, інісі, әпкесі, тәтесі, ағасы, әжесі, атасы, немерелері немесе басқа туыстары мүлікке құқықты алады.
Егер қайтыс болған пәтер иесі өсиет қалдырған болса, мүлік отбасылық жағдайы мен басқа да ерекшеліктерін ескере отырып бөлінеді. Біріншіден, жесірге немесе жесірге тиесілі неке үлесі алынып тасталады, қалғаны бөлінуге жатады, оған тірі қалған жұбайы қатысады, тіпті ол еркінен тыс болса да. Мүгедек ата-аналар мен балаларды (мүгедектер немесе кәмелетке толмағандар) мұрагерліктен айыруға болмайды. Кейбір жағдайларда өсиет бойынша мұрагер, оған барлық мүлкі есептен шығарылған, пәтердің тек 0,25% алады, тіпті одан да аз, және бұл заңды да. Мұндай бөліммен дау айту мүмкін емес.
Заң бойынша немесе өсиет бойынша мұрагерлер мұра ашылғаннан кейін 6 ай ішінде пайда болуы керек. Өткізіп алған мерзім автоматты түрде бас тарту болып саналады, меншік құқығы сотта дәлелденуі керек. Бұл жағдайда сотталушының өте мықты дәлелдемелері болуы керек: қамауда ұстау, ауруханада болу, мұра қалдырушының өлімін отбасының басқа мүшелері қасақана жасыруы. Егер мұрагер пәтер иесінің қайтыс болғанын білсе, бірақ мұраны қабылдау туралы өтінішті белгіленген уақытта тапсырмаса, оған құқықты қалпына келтіру өте қиын, соттар сотталушының тарапына сирек шығады.
Алайда, алты айлық мерзімді өткізіп алған мұрагер үшін меншік құқығын қайтару мүмкіндігі аз. Егер мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін ол мұрагерлік пәтерде тұруды жалғастырса немесе заттарды әкеліп, алып кетсе, жөндеуден өткізсе немесе коммуналдық қызметтерге ақы төлесе, онда мұра автоматты түрде қабылданды деп саналады. Шындықты анықтау үшін сізге куәгерлер (мысалы, көршіңіз), алдын-ала ресімделген тіркеу немесе коммуналдық төлемдер туралы түбіртектер қажет болады.
Пәтер сатылды: не істеу керек
Мұрагерлік мүлікпен мәмілелерге тыйым салу бұрынғы меншік иесі қайтыс болғаннан кейін 6 айға созылады. Марқұмның қызы немесе ұлы мұрагерлік құқығына кіріп, тұрғын үй алаңын сатты, оған ақша алды, ал мәміледен бірнеше ай өткен соң мұраға басқа өтініш беруші пайда болды. Өтініш беруші сатушылардың жоспарлары туралы білген немесе олар туралы мүлдем хабарсыз болуы мүмкін. Көбінесе мұрагерлер олардың біреуі пәтерде өмір сүруін жалғастырады, ал екіншісі босатылып, кейінірек оралуды ұсынып кетіп қалады деп ауызша келіседі. Ол қайтып келгенде, пәтердің мүлдем заңды негізде меншік иелерін ауыстырғанын анықтайды.
Жәбірленуші тараптың сотқа жүгінуге толық құқығы бар. Егер мұра тек сатушыға тіркелген болса, екінші өтініш беруші өзінің мүлікке құқығын дәлелдеуі керек. Сіз мұны өзіңіз немесе адвокаттың көмегімен жасай аласыз. Егер мұрагер іс жүзінде мұраға кірген немесе оны дәлелді себептермен жасай алмағаны туралы дәлелдер болса, оның құқықтары қалпына келтірілуі мүмкін. Жәбірленушінің келесі қадамы - заңсыз мәмілені тоқтатуды талап ету. Мүлікті өзіне тіркеген мұрагерге озбырлық және заңсыз баю бойынша айып тағылуда.
Сот тәжірибесі көрсеткендей, алданған мұрагер адал сатып алушымен жасалған мәмілені тоқтатуға сирек қол жеткізеді. Әдетте әңгіме тұрғын үйді сату нәтижесінде алынған ақшаны бөлу туралы болып отыр. Бұл жағдайда талапкер жауапкерден (ол да пәтерді сатушы болып табылады) моральдық зиянды, адвокаттың шығындарын өтеуді және барлық сот шығындарын оған аударуды талап ете алады. Мұндай мәселелер бойынша сот отырыстары ұзақ уақытты алады, бірақ талапкердің талаптарды қанағаттандыру мүмкіндігі өте жоғары. Егер сот талапты заңды деп тапса, ақшаны тез арада қайтару керек, егер іс бас тартылса, сот орындаушылары іске қатысуы мүмкін. Қажетті сома болмаған жағдайда, өндіріп алу жауапкердің мүлкіне қолданылады.
Шығудың оңай жолы - өз құқығын жария еткен мұрагермен келісім жасау. Сот мұраны рәсімдеуге рұқсат бергеннен кейін, пәтерді сатқан адам ақшаның тиісті бөлігін (мұрагерлер санына байланысты жарты немесе одан аз) өз еркімен қайтара алады. Бұл шығындарды азайтуға және моральдық шығындарды төлеуден аулақ болуға көмектеседі. Куәгерлер мен қағаздарсыз ақша беруге болмайды. Өзіңізді одан әрі шағымдардан құтқару үшін нотариустың қолымен куәландырылған ресми келісімшарт жасауыңыз керек. Осыдан кейін қажетті соманы банк шотына тапсыруға немесе аударуға болады.
