Пәтер сатып алу әрдайым өте жауапты және қызықты сәт болып табылады, ал егер ипотека осы мақсаттар үшін алынса, онда жауапкершілік сезімі екі есе артады. Сатушы мұраға қалдырған жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, сіз өте мұқият болуыңыз керек, өйткені дәл осы санаттағы пәтерлер сот ісін жүргізуге себеп болады және көбінесе сатып алушының пайдасына емес.
Мұндай сипаттағы ұсыныстар нарықтың қалған сегментімен салыстырғанда едәуір тартымды, өйткені олар 20 немесе тіпті 30% төмен бағамен сатылады. Сонымен қатар, орналасуы мен шарттары да жақсы, сондықтан көптеген адамдар мұндай тұрғын үйді сатып алғысы келеді. Алайда, бәрі бір қарағанда көрінетіндей қызғылт емес!
Мұрагерліктің заңдылығы
Сонымен, егер пәтер сатып алынған болса және кенеттен, белгілі бір уақыт өткеннен кейін, сол шаршы метрді талап еткен мұрагер пайда болса, онда сіз проблеманы «суық» басымен және заңдарды білумен бастауға тура келеді.
Пәтердің мұрагерлерін алғашқы жылдары да, 15-20 жылдан кейін де жариялауға болады, бұл заңды, өйткені мұрагерлердің екі түрі бар. Біріншісі - заңды. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 63-тарауына сәйкес мүлікті мұрагер ететін туыстарының кезектілігі бар. Екінші түрі - өсиет бойынша. Мүлікті мұрагер оның өтініші бойынша бөледі, ш. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 62-бабы.
Сондай-ақ мұрагерліктен айыра алмайтын мұрагерлердің туыстық шеңберін білдіретін жеке категория бар (Ресей Азаматтық кодексінің 1148, 1149-баптары).
Тіпті Ресей Азаматтық кодексінің 1154-бабындағы, мұрагер қайтыс болған күннен бастап алты айға созылатын мүлік мұрагерлік туралы декларативті құжат пәтер қалатынына кепілдік бермейді сатып алушымен. Шынында да, өнерде. 1155 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1-тармағында мұрагер мұраны ашу туралы білмеген болса, мұрагерлік құқығы қалпына келтіріледі деп белгіленген. Бұл жағдайда сот сату-сатып алу мәмілесінің күшін жояды, содан кейін сатушы пәтердің ақшалай құнын сатып алушыға қайтаруы керек, бірақ мұнда көптеген қиындықтар соманы индексациялау, инфляцияны есепке алу, шығындалған қаражатты есепке алу түрінде туындайды сатушы, қаржының жетіспеушілігі және т.б.
Бұл жағдайда бірнеше шешім нұсқалары бар:
- оған белгілі бір ақша сомасы төленетіндігі туралы жарияланған мұрагермен келісім, содан кейін ол шаршы метр үшін талаптардан бас тартады;
- әлеуметтік келісімшарт бойынша тұрғын үй алаңына өтінім беру. жалдау;
- егер сатып алушының кәмелетке толмаған балалары болса, сіз қорғаншылық және қамқоршылық органдарына жүгіне аласыз.
Еріктің ерекшеліктері
Өсиет құжаты қайтыс болған адамның мүлкін бөлу керек болатын ережелер жиынтығын белгілейді. Алайда, заң әрдайым осы нұсқауларды басшылыққа ала бермейді.
- Заңды мұра бойынша ½ үлесті алуға құқығы бар асырауындағылар, кәмелетке толмаған балалар, ерлі-зайыптылар және ата-аналар түріндегі мұрагерлер бар (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1149-бабының 1-тармағы).
- Мұрагерлер арасында өсиет құжатының жалғандығын дәлелдегісі келетіндер жиі кездеседі, өйткені өсиет қалдырушы оған қол қойылған кезде ауырған.
- Алдыңғы иесі кейінірек басқа ерік-жігерді жасауы мүмкін, бұл алдыңғы біреуін жояды.
- Бұл өсиет құжатын жасау кезінде өсиет қалдырушы әйелі мен анасы да өмірінің соңына дейін мұрагерлік пәтерде, мысалы, ұлына тұруы керек екенін көрсетті. Бұл жағдайда оларды үйден шығару мүмкін болмайды.
Егер алғашқы үш нұсқада талапкер өсиет құжатының жалған немесе маңызды емес екендігін дәлелдейтін болса, онда ол жарамсыз деп танылған, сондықтан сатып алушы ақшасын қайтарып алады, ал сатушы пәтерді алады.
Сондай-ақ, барлық талаптардың сатушыға емес, меншік иесіне бағытталғандығын түсіну қажет. Қандай да бір жолмен сатып алушыны сатып алу кезіндегі қиындықтардан қорғау үшін жылжымайтын мүлік агенттіктері сатушыдан ешқандай мұрагерлер туралы білмейтіндігі туралы нотариус куәландырған міндеттеме алады. Яғни, егер басқа мұрагер пайда болса, онда барлық қаржылық мәселелер сатып алушының қатысуынсыз онымен және жаңа туыстарымен шешіледі.
Қорғау әдістері
Жаңа сатып алушы әлеуетті мұрагерлер шеңберін келесі жолдармен тарылту арқылы өзін осындай жағымсыз жағдайға түсуден қорғай алады:
- осы мүлікпен жасалған барлық операциялар, ауыртпалықтар туралы ақпаратты қамтитын заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінділер алуға;
- пәтерде бұрын тіркелген азаматтық серіктестер мен басқа туыстарының болуы үшін үй кітабынан үзіндімен танысуға;
- міндетті үлесті талап ете отырып, қайтыс болған адамның мұрагерлерінің болуы туралы білу (мүгедектер, кәмелетке толмаған балалар, ата-аналар және т.б. түрінде);
- мұрагерден сенімхат бойынша сату актісіне қол қоюға мұқият жақындауға;
- мүлік иесінің қайтыс болу туралы куәлігін тексеру.
Әрине, барлық ұсыныстарды орындау үшін сізге көп күш, уақыт пен нерв жұмсауға тура келеді, бірақ осылайша сіз өзіңізді күтпеген мұрагерлермен кездесуден қорғай аласыз.
