Қазіргі уақытта жалға алынған жылжымайтын мүлікті пайдалануға беру Ресей заңнамасында қосалқы жалдау деп аталған толық заңды қызмет болып табылады. Осыған қарамастан, жеке меншік иесімен қақтығыстарды болдырмау үшін белгілі бір ережелер бойынша пәтерді үшінші тұлғаларға беру қажет.
Қосалқы жалдаудың ерекшеліктері мен артықшылықтары
Жалға берілетін пәтерді үшінші тұлғаларға беру әбден мүмкін және бұл өте пайдалы оқиға. Мысалы, жалға алушы тұрғын үйді жақсы бағамен таба алды, бірақ ол қолданыстағы жалдау келісімшартын бұзғысы келмейді немесе бұза алмайды. Бұл жағдайда ол бірінші пәтерді басқа жалдаушыларға жоғары бағамен жалға ала алады, ал екіншісінде өзі тұра алады, бұл оған қосымша табыс алуға мүмкіндік береді.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес жеке меншікті қосалқы жалға беру тек меншік иесінің келісімімен жүзеге асырылуы керек. Сонымен бірге жылжымайтын мүліктің бастапқы жалдауында тиісті мүмкіндік жазылуы керек: егер меншік иесі пәтерді басқа біреуге жалға беруге тыйым салған болса, жалға алушылардың өз мүдделері үшін әрекет етуге құқығы жоқ. Сонымен, қосалқы жалдау мерзімі жалдау мерзімінен аспауы керек, бұл қайтадан тұрғын үй иесімен келісім бойынша келісіледі.
Пәтерді жинағанда меншік иесінің құқығын қорғау
Жеке меншіктің иесі оны жалға беру туралы шарт талаптарын құруда өте жауапты болуы керек. Ауызша келісім бойынша ешбір жағдайда жылжымайтын мүлікті басқа қолға беруге жол берілмейді: бұл жағдайда жалға алушыға алынған мүлікті иеліктен шығаруға елеулі құқықтар, соның ішінде оны өз шарттарында қосалқы жалға беру мүмкіндігі беріледі.
Егер меншік иесі біреудің мүлікті қайтадан жалға беруіне, сондай-ақ жалға алушыға басқа құқықтар беруге рұқсат берудің қажет екендігіне сенімді болмаса, келісімге арнайы шартты енгізу қажет, оған сәйкес шарттың шарттары кез келген уақытта өзгертілуі мүмкін немесе оны біржақты тоқтатуға болады … Бір жағынан, келісімшартта көрінетін тыйымдардың болмауы әлеуетті жалға алушыларды қорқыта алмайды, ал екінші жағынан, әрдайым жалға алушыдан жылжымайтын мүлікке қатысты белгілі бір әрекеттерді тоқтатуды талап етуге болады.
Сонымен қатар, жалдау шарты нақты белгіленген мерзімге ие болуы керек, оның мөлшері, төлеу әдістері мен мерзімдері (коммуналдық төлемдерді қоса алғанда) қарастырылуы керек, сонымен қатар пәтердегі мүліктің тізімдемесі мен күйі болуы керек. Сондай-ақ, пәтерді тыныш ұстау үшін оны мүлкімен бірге сақтандырған жөн. Тек осы шаралар ғана мүлікті жалға алушы мен қосалқы жалға алушының заңсыз және қауіпті әрекеттерінен қорғайды.
Жеке меншік құқығын қорғау
Тұрғын үй иесі келісім-шартқа сәйкес жалға алынған барлық адамдардың аттарын, сондай-ақ олармен байланыс үшін байланыстарды білуі керек. Егер пәтерде бөтен адамдар немесе жалдау шартының бұзылуының басқа белгілері табылса, сіз тез арада жалға алушыға хабарласып, жағдайдың барлық жай-жапсарын біліп алуыңыз керек.
Егер жалдаушы келісімшартты бұзса және пәтердің иесін білмей-ақ оны толықтыра бастаса, одан мүлікті уақытша пайдалану туралы келісімшартты бұзу қаупі бойынша заңсыз әрекеттерді тоқтатуды талап ету қажет. Тиісті әрекеттерді жасаудан бас тартқан жағдайда (немесе адам байланысқа шықпаса), меншік иесі талап арызын бере отырып, өзінің тұрғылықты жері бойынша магистратқа немесе аудандық сотқа жүгінуі керек.
Талап арызда меншік иесінің қандай құқықтары бұзылғанын көрсетіңіз, сондай-ақ жалдау шартының көшірмелерін және пәтерге меншік құқығын куәландырыңыз. Өтініш паспорттық деректерін (барлық туыстарының үлесінде болатын күйеуі мен әйелі және т.б.) көрсете отырып, тұрғын үй алаңының барлық бірлескен иелері атынан жасалуы керек екенін ескеріңіз. Сіз сондай-ақ бұзушылыққа қатысқан барлық жалға алушылардың мәліметтерін көрсетуіңіз керек. Пәтерде бөтен адамдардың заңсыз тұру фактісін тіркей алатын куәгерлердің (мысалы, көршілердің немесе учаскелік полиция қызметкерінің) қатысуы туралы хабарлаған жөн. Істі қарағаннан кейін сот қосалқы жалдаушыны пәтерден шығару және меншік иесімен келісім шарттарын қайта қарау туралы бұйрық шығарады.
