Сот практикасында үлестік меншікке қатысушыға оның үлесіндегі зат орнына оның қалған меншік иелері ақша сомасын төлеуге қатысты істер ең қиын болып табылады. Акция иесінің келісімімен, ал кейбір жағдайларда онсыз да үлесті бөлуге және өтемақы төлеуге болады.
Нұсқаулық
1-қадам
Акцияны бөлу сот талқылауында жүзеге асырылады. Бұл жағдайда, меншік иелері санына сәйкес мүлікке бөлінген жағдайда, жалпы мүлік ортақ мүлікке айналады. Бөлінген жағдайда, үлестік меншіктің бір немесе бірнеше қатысушылары оның құрамынан шыққан кезде, қалғандары бөлінген акцияларды сатып алудың басым құқығына ие бола отырып, жалпы меншік қатынастарын сақтайды.
2-қадам
Егер меншік иесінің үлесі шамалы болса және оны шын мәнінде бөлуге болмайтын болса, оның өзінде жалпы мүлікті пайдалануға деген ықылас пен қызығушылық болмаса, сот үлестік меншіктің басқа қатысушыларына оған өтемақы төлеуге міндеттеуге құқылы., оның келісімі болмаған кезде де (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-бабы 252-бап). Бірақ мұндай жағдайлар ерекше.
3-қадам
Үлеске өтемақы төлеу мүмкіндігі меншік иесінің ғимараттың бір бөлігіне өзінің құқығын оны пайдалану тәртібін анықтау арқылы жүзеге асыру қабілетін ескере отырып анықталады. Мәселен, мысалы, егер үйде жеке бөлме болса, оның ауданы берілген иесінің үлесіне тең болса, онда ол оны бөлуді талап етуге құқылы. Оның тұрғын үйге қажеттілігін және денсаулық жағдайын ескере отырып, бұл бөлмені оған жеке кіреберісі бар оқшауланған бөлмеге айналдыру мүмкіндігі болмаған кезде де оның меншігі ретінде беруге болады.
4-қадам
Мұндай жағдайларда құжаттарға сәйкес бөлінген аумақтың үлесі мен шынымен берілген үй-жайлардың ауданы арасындағы айырмашылық өтеледі. Егер құжаттарға сәйкес үлес үлкен болса, онда мүліктің қалған қатысушылары айырмашылықты төлейді, егер керісінше болса, онда оларды өз үлесін заттай бөлген меншік иесі төлейді.
5-қадам
Өз үлесін арттырғысы келмеген адамды сотта өтемақы төлеуге мәжбүрлеу мүмкін емес. Заң меншік құқығын мәжбүрлеп алуды қарастырмайды. Бірақ үлестік меншікке қатысушы басқа біреудің үлесі үшін өтемақы төлеуге келіскен, бірақ оның мөлшері туралы даулы болған жағдайда оның мөлшерін сот анықтап, атқару парағы негізінде одан өндіріп ала алады.
