Көптеген ресейліктер үшін ипотека - бұл үй сатып алудың жалғыз әдісі. Сонымен бірге, бәрі де ипотекалық несиені қалай алу керектігін және іс-әрекеттің кезектілігі қандай екенін білмейді.
Жалпы сипаттағы барлық ипотекалық бағдарламаларды жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алуға және екінші деңгейдегі қордағы пәтерге арналған несиелерге бөлуге болады. Потенциалды қарыз алушылардың көпшілігі неден бастауға болатындығын - мүлікті немесе ипотеканы таңдаудан бастайды. Ақыр соңында, сіз өзіңіздің қалауыңыз бойынша пәтер таңдай отырып, банктің ипотека алуға өтініш беруден бас тартуына кезігуіңіз мүмкін. Екінші жағынан, егер сіз алдымен ипотека алсаңыз, оның мөлшері үй сатып алуға жеткіліксіз болуы мүмкін. Сондықтан жылжымайтын мүлікті ипотекамен сатып алу алгоритмі оның түріне байланысты болады.
Жаңа ғимаратқа ипотеканы қалай алуға болады
Бұл жағдайда алдымен қолайлы тұрғын үйді таңдап, содан кейін несиені мақұлдау үшін банкке бару керек. Әдетте әр жаңа ғимаратта ипотекалық несие беруге жауапты аккредиттелген банктердің тізімі болады. Ипотеканы тек солар арқылы алуға болады.
Аккредиттелген банктердің ипотекалық бағдарламаларын бір-бірімен салыстырып, оңтайлы нұсқасын таңдап, қажетті құжаттар топтамасын жинауға кіріскен жөн.
Егер сіз бастапқыда ипотеканы мақұлдап, содан кейін пәтер іздей бастасаңыз, сәттілікке кепілдік берілмейді. Бұл үшін қарыз алушыға үш ай берілгеніне қарамастан, банк, әдетте, объектілер тізімін шектейді. Олар қарыз алушы үшін қолайсыз жерде орналасуы мүмкін.
Банктер әдетте 5 жылдан 25 жылға дейін, кейде 30 жылға дейін ипотека береді. Алғашқы жарна 10-40% аралығында өзгереді.
Пәтер табылғаннан кейін банктің келісімін алу қажет. Сұралған құжаттар тізіміне көп жағдайда мыналар кіреді:
- 2-NDFL түріндегі жалақы туралы анықтама (соңғы 6 айда);
- зейнеткердің жеке куәлігі;
- ҚАЛАЙЫ;
- қолдану;
- жұбайының паспорты, паспорты;
- қарыз алушының шотынан бастапқы төлемнің бар екендігін растайтын үзінді;
- құрылыста үлестік қатысу шарты;
- БТИ құжаттар;
- бағалаушының пәтер құны туралы пікірі.
Өтінімді қарау кейде бірнеше сағатқа созылуы мүмкін. Егер ипотеканы банк мақұлдаған болса, пәтерді сату-сатып алу туралы шарт жасасу ғана қалады.
Екінші реттік тұрғын үйге ипотеканы қалай алуға болады
Екінші реттік тұрғын үйге арналған ипотека кері тәртіпте беріледі. Алдымен сізге ипотека несиесін рәсімдеу керек, содан кейін баспана іздеуді бастау керек. Алдыңғы нұсқадан айырмашылығы, кез-келген банк ипотека алуға жарамды. Қарыз алушыға жалпы несиелік шарттар тұрғысынан өзі үшін оңтайлы нұсқаны таңдауы жеткілікті.
Несие мақұлданғаннан кейін қарыз алушы үш ай ішінде пәтер таңдауы керек. Тұрғын үй үшін пәтерді бағалау және сатып алу-сату шартын жасасу үшін қажетті құжаттарды жинау қажет. Олардың арасында, әдетте:
- тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттар;
- тұрғын үй паспорты, оның жоспары;
- тұрғын үйді тіркеу және сипаттамасы туралы куәлік;
- тұрғын үй-коммуналдық қызметтер төлемі бойынша берешегінің жоқтығы туралы анықтама;
- құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді.
Тұрғын үйді бағалау - бұл ипотеканы рәсімдеудің міндетті кезеңі. Банк тұрғын үйдің бағаланған құнының 80-100% -нан аспайды (нарықтық және сатушы сұратқан емес). Ипотеканы тіркеу әрдайым қосымша төлемдер мен комиссияларға әкеп соғатынын ескерген жөн.
Қарыз алушыға ипотеканы пайдаланғаны үшін пайыздардан басқа қосымша төлемдер - өтінішті қарау, несиелік шот ашу, ақшаны конвертациялау үшін комиссия (шетел валютасындағы ипотека ашылған кезде) төленуі қажет.
Банк қарыз алушы таңдаған пәтерді тексеріп, оны бағалағаннан кейін ипотекалық несиелеу шарты жасалады.
Ипотеканы тіркеудің соңғы кезеңі - бұл мүлікті Федералдық тізілімде тіркеу.
