Ипотекалық несие ресейлік отбасылар үшін үлкен ауыртпалық. Сондықтан әрбір қарыз алушы пайыз түрінде аз төлеу үшін несиені мүмкіндігінше тезірек төлеуге тырысады. Несиенің мерзімін немесе мөлшерін қысқарту арқылы ипотеканы қайтару қалайша тиімді болады?
Ипотеканы төлеудің ең жақсы әдісі қандай: мерзімі бойынша немесе мөлшері бойынша
Ипотекалық несие ресейлік отбасылар үшін үлкен ауыртпалық. Сондықтан әрбір қарыз алушы пайыз түрінде аз төлеу үшін несиені мүмкіндігінше тезірек төлеуге тырысады. Тұрғын үй заемдарын мерзімінен бұрын өтеу кезінде несиелік ұйымдар қарызды төлеудің екі әдісін ұсынады. Сіз ипотека мерзімін қысқартуға немесе төлем мөлшерін азайтуға болады.
Төлемді немесе несие мерзімін қысқарту неғұрлым тиімді болар еді?! Бірінші ескеретін нәрсе, көптеген отандық банктер аннуитетті есептеу жүйесіне сәйкес ипотекалық несие береді. Бұл бастапқыда төлемнің үлкен үлесі қарыз бойынша пайыздардан тұрады, содан кейін негізгі қарыз төленеді деген болжам жасайды. Мерзімінен бұрын өтеу жағдайында төлем шарттары мен мөлшерін қайта есептеу керек, және көбінесе несиелік ұйымдар қайта есептеу әдісін таңдау құқығын өзіне қалдырады.
Егер сіз ақшаны үнемдеудің жолын іздесеңіз, онда сізге несие мерзімін қысқарту керек, бұл жағдайда артық төлем аз болады. Несие беруші несиені пайдаланғаны үшін әр жыл үшін, сәйкесінше мерзімін қысқартып, төлем алатындықтан, төлемдер азаяды.
Назар аударыңыз! Төлемді есептеудің екінші әдісімен - дифференциалданған кезде, бірінші кезекте негізгі қарызды төлеген кезде, несие мерзімін қысқарту төлем мөлшерін азайтуға қарағанда тиімдірек болады.
Несиелік калькулятор
70 мыңнан астам рубльді мерзімінен бұрын өтеуді қарастырыңыз, бұл үй несиесінің мерзімін екі айға қысқартады, ал төлем мөлшері өзгеріссіз қалады, бірақ несиенің артық төлемінің жалпы сомасы төмен қарай өзгереді. Сіз мұны жаңа қайта есептелген төлем кестесіне қол жеткізген кезде бірден көресіз. Айтпақшы, төлем мерзімін қысқарта отырып, мерзімінен бұрын өтеу үшін банкирлер банкке жеке баруды және өзгертілген құжаттарға қол қоюды талап етеді.
Егер қарызды сомаға немесе төлем мерзімі бойынша қайта есептеуге қалай күмәндансаңыз, банк қызметкерінен екі төлем кестесін құруды сұраңыз. Сонда сіз үшін не пайдалы екені анық көрінеді.
Егер отбасының ай сайынғы бюджеті адам төзгісіз төлемнен «жарылып» жатса, бұл жағдайда мерзімінен бұрын өтеу жағдайында төлемді азайтуды таңдаған дұрыс болар еді. Бұл сізге өзіңізді жайлы сезінуге және әдеттегі қажетті заттарды үнемдемеуге мүмкіндік береді. Мысалы, төлемнен 5 мың рубль артық төлеген кезде, несие мерзімі өзгермейді, бірақ төлем аз болады.
Нәтижесінде несиені төлеудің екі әдісі де ыңғайлы. Бұл қарыз алушының қандай мақсатты көздеуіне және ол үшін не жақсы болатынына байланысты. Әрине, қандай таңдау жасау керектігін өзі шешеді. Ипотека несиесі әр адамға өз үйін тез емес болса да, өз үйін сатып алуға мүмкіндік береді!
