Көптеген отбасылар үшін ипотека бойынша пәтер сатып алу - жеке үй сатып алудың жалғыз мүмкіндігі. 2015 жылдан бастап ипотекалық бағдарламаларда қандай өзгерістер күтуге болады?
2015 жылға арналған ипотека нарығының болжамы
2014 жылы ипотека нарығының өсуі 2013 жылмен салыстырғанда баяулады (алдын-ала есептеулер бойынша бұл бір жыл бұрынғы 34% -бен салыстырғанда 21% құрады).
2015 жылы несиелер құнының өсуіне, азаматтардың сатып алу қабілеттерінің төмендеуіне (рубльдің құнсыздануы нәтижесінде) және несиелік бағалардың белгісіздігіне байланысты ипотека нарығы өсуінің одан әрі төмендеуі күтілуде. экономикалық жағдай.
Екінші жағынан, келесі факторлар қолдау факторлары ретінде әрекет етеді: жылжымайтын мүлікке инвестициялардың ақша үнемдеудің сенімді тәсілі ретінде танымалдылығының өсуі және пәтер бағасының болжамды төмендеуі.
2015 жылғы ипотека мөлшерлемесі
2015 жылы ипотека несиесінің төмендеу тенденциясы тоқтайды. Ипотеканың орташа мөлшерлемесінің 6-8% дейін төмендеуі, 5 жыл бұрын көптеген болжамдармен болжанғанындай, күтуге болмайды. Керісінше, 2015 жылы ипотекалық несие өседі.
Сбербанк 2014 жылдың желтоқсан айының соңында ипотекалық несие бойынша ставкаларды 14,5-тен 16% -ға дейін көтерді. Бірақ мұндай шарттардың өзінде банктің сақтандыру келісімшартын жасаған клиенттерінің жалақысына ғана сенуге болады. Басқа қарыз алушылар үшін шарттар қатал болады - олар шамамен 17,5% мөлшерлемеге сене алады. Ипотекалық несие алушылар арасында тағы бір танымал ВТБ24, сондай-ақ несие бойынша пайыздық мөлшерлемені сақтандырумен 14,9% -ға, онсыз 15,95% -ға дейін көтерді. Әрине, қолданыстағы ипотека шарттарының шарттары қайта қаралмайды.
Орташа алғанда, нарықтағы ипотека ставкасы шамамен 19% -ға өсті, бұл оны көптеген ресейліктер үшін қол жетімсіз етті. Жағдайдың болашақта қалай дамитыны көптеген себептерге, соның ішінде елдегі экономикалық жағдайға және Ресей Федерациясының Орталық банкінің негізгі мөлшерлемені төмендетуіне байланысты болады. Бірақ ең оптимистік болжамдар бойынша ипотекалық несие ставкалары орташа алғанда 15-17% құрайды. Алайда, мемлекет ипотекалық несие нарығын пайыздық мөлшерлемемен субсидиялау арқылы қолдайтынын жоққа шығаруға болмайды.
Сыйақы мөлшерінің өсуінен басқа, мерзімі өткен ипотека қарыздарының өсуіне байланысты банктердің қарыз алушыларға қойылатын талаптарының қатаюын күтуге болады. Атап айтқанда, минималды бастапқы жарна мөлшерінің ұлғаюы және қарыз алушының жалақысы мен жұмыс тәжірибесінің мөлшеріне жоғары талаптар.
2015 жылы валюталық ипотека не болады
Ресейлік көптеген шетелдік валютадағы ипотекалық қарыз алушылар 2014 жылдың соңында рубльдің қатты құнсыздануына байланысты өте қиын жағдайға тап болды. Нәтижесінде барлық валюталық тәуекелдер қарыз алушылардың мойнына түсті. Бұл әсіресе кірісі рубльде және рубльді валютаға айырбастауы керек адамдарға әсер етті. Бұл адамдар ипотекалық несиелерді неғұрлым қолайлы экономикалық жағдайда тұрақты рубль бағамына үміт артып, төмен пайыздық мөлшерлемеге назар аударды.
Үкімет рубльдің құлдырауына байланысты қиын жағдайға тап болған шетелдік валютадағы қарыз алушыларды қолдауға бағытталған бірқатар заң жобаларын дайындап жатыр. Атап айтқанда, депутаттар ипотекалық қарызы үшін тұрғын үйді доллармен немесе еуромен алуға тыйым салғысы келеді.
Сондай-ақ, ипотека тек рубльге айналуы мүмкін жобаны талқылау күтілуде. Заң жобасында кез-келген шетел валютасында ипотека беруге тыйым салуды ұсынады. Қазіргі уақытта валюталық ипотеканың танымалдығы айтарлықтай төмен екенін атап өткен жөн. Берілген несиелердің жалпы көлеміндегі оның үлесі 1% -дан аспайды.
Бірақ Ресей Федерациясының Орталық банкінен валюталық тәуекелдердің бір бөлігін олармен бөлісуді талап еткен қарыз алушылардың өздерінің талаптары осы уақытқа дейін қанағаттандырусыз қалды. Сондай-ақ, олар ипотека бойынша демалыс бермеуге шешім қабылдады.
Жаңа әлеуметтік ипотекалық бағдарлама жұмыс істей бастайды
2015 жылы Ресейде AHML қолдауымен әлеуметтік ипотекалық бағдарлама жұмыс істей бастайды. Бағдарламаға қатысушылар төмендетілген бағамен (нарықтық бағамен салыстырғанда) және неғұрлым тартымды мөлшерлеме бойынша - 10, 6-дан 12, 84% -ға дейін баспана аламын деп үміттене алады.
Бұл мөлшерлеме нарықтағы орташа деңгейдің жартысына жуығы болады деп күтілуде. Бастапқы төлем 10% -дан болады, ал бір шаршы метрдің құны 30 мың рубльден аспайды. Несие мерзімі - 10 жылға дейін. Бағдарлама бүкіл Ресейде қол жетімді болады.
2015 жылы әлеуметтік ипотека алуға әлеуетті қарыз алушылардың шеңбері шектеулі. Бұл әр мүшенің 18 шаршы метрден аспайтын отбасылары; ана капиталын алушылар; көп балалы ата-аналар.
