Бүгінгі күні үй иелерінің көпшілігі басқарушы компаниялармен айналысады. Сонымен қатар, бәрі де тиісті қызметтерді сапалы түрде көрсетуді талап етуге толық құқылы екендіктерін білмейді, және одан да көп иелері басқарушы компанияны басқаруы мүмкін, егер оның жұмысы оларға сәйкес келмесе.
Нұсқаулық
1-қадам
Үй иелері Тұрғын үй кодексіне сәйкес жалпы мүліктің жай-күйі үшін олар жауап беретіндігін және егер басқарушы компания өз міндеттемелерін орындамаса, тиісті өзгерістер процедурасын бастау керек екенін есте ұстауы керек.
2-қадам
Басқарушы компанияны өзгерту процедурасын бастау үшін бірнеше меншік иелерінің бастамасы жеткілікті. Олар үйдің жұмысына қатысты барлық құжаттарды зерттеуге толық құқылы. Меншік иелері келісімшарттың мерзімі біткен жағдайда оны бұзуға құқылы. Сонымен қатар, басқарушы компаниямен жасалған келісімшартты мұқият зерттеп, оның кез-келген тармақтары орындалмаса, оны бұзуға бастамашы бола аласыз. Келісімшартты бұзудың негізіне сонымен қатар: сұралған ақпаратты бес күн ішінде бермеу, қызметтерді сапасыз ұсыну немесе оларды толық көлемде ұсынбау, қызметтерді ұсынбау жатады.
3-қадам
Тиісті талаптар екі данада жазбаша түрде жасалуы керек. Көшірмелердің біреуін басқарушы компанияның кеңсесіне өткізіңіз (екінші данасында тіркеу туралы белгі қойылуы керек) немесе тіркелген пошта арқылы хабарлама жіберіңіз, бұл кезде қосымшаға түгендеу қажет.
Тиісті құжаттарды сұрау қажет: соңғы екі жылдағы жұмыстарды орындау актісі, инженерлік желілерді тексеру актісі, сонымен қатар екі жылға және қызмет көрсету келісімшарты.
4-қадам
Жаңа басқарушы ұйымды таңдамас бұрын ұсынылатын жұмыстар мен қызметтердің тізімін анықтау қажет. Осыдан кейін сіз таңдалған ұйым туралы мүмкіндігінше көбірек білуіңіз керек, онымен келісім жасасқан үйлердің тұрғындарымен сөйлесіңіз, аккредиттеудің бар-жоқтығын органдармен тексеріңіз, негізгі келісімді үй иелері.
5-қадам
Адвокаттың көмегімен жаңа ұйыммен келісім мәтінін рәсімдеу қажет. Келісімшартта:
• жалпы меншікті сақтауға бағытталған қызметтер мен жұмыстардың тізімі, сондай-ақ оны өзгерту тәртібі.
• Басқаруға берілген жалпы меншіктің құрамы.
• Басқарушы компанияның жұмысын бақылауды жүзеге асыру тәртібі.
• Орындалған жұмыс пен көрсетілген қызмет құнын анықтау тәртібі (бұл бағаларды үй иелері белгілейді).
Осыдан кейін, меншік иелерінің келесі жиналысында ескі компаниямен келісімшарт бұзылып, жаңасымен келісім жасалады.
6-қадам
Келісімшарт бұзылатын басқарушы компанияға келісім-шарттың мерзімі ұзартылмайтындығы туралы оның мерзімі аяқталғанға дейін 30 күн бұрын, ал банкке басқарушы компанияның өзгергені туралы (есеп айырысудың тоқтатылуы туралы) хабарлауы керек. ескі ұйыммен) және төлемдерді есептейтін ұйыммен.
