Тұрғын үй мәселесін шешу - бұл айтарлықтай үлкен қаражатты қажет ететін маңызды және жауапты бизнес. Әрбір ресейліктің пәтерді тек өз есебінен сатып алуға мүмкіндігі бола бермейді. Бұл жағдайда шығудың жалғыз жолы - ипотекалық несиеге жүгіну. Бүгінгі күні кез-келген ресейлік банк ипотека ұсынады, бірақ мұндай көптеген несиелік ұсыныстарға қалай шатасып, ипотекалық несиені дұрыс таңдауға болмайды?
Бірінші қадам - үй таңдау
Ипотекалық несие алу үшін банкке хабарласпас бұрын, сіз қандай мөлшерде несие алғыңыз келетінін білуіңіз керек және бұл үшін сіз болашақ баспана нұсқаларын алдын-ала шешіп алуыңыз керек. Алдымен, бұл пәтер ме, жеке үй бола ма, тұрғын үй қай аймақта орналасатынын және сіз үшін қандай шығындар қолайлы болатындығын білуіңіз керек. Осы параметрлер туралы шешім қабылдағаннан кейін, сіз қанша төлем жасай алатыныңыз туралы және банктен қанша қарыз алуыңыз керек екендігі туралы қорытынды жасауға болады.
Екінші қадам - банк таңдау
Тұрғын үй жылжымайтын мүлігін сатып алуға жетіспейтін соманы шешкеннен кейін, сіз осы ақшаны қарызға алатын банкті таңдауыңыз керек. Мұны істеу үшін сіз өзіңіздің қалаңызда болатын банктердің барлық несиелік ұсыныстарын оқып, ең оңтайлы нұсқаны таңдауыңыз керек. Ең тиімді несиелік бағдарламаны таңдау - бұл ұзақ және ұзақ жұмыс екенін ескеру қажет. Сіз мұны барлық мүмкін нұсқаларды зерттей отырып, өз бетіңізше жасай аласыз немесе кәсіпті кәсіпқойларға тапсыра аласыз. Бүгінгі күні несие нарығында жұмыс істейтін көптеген ұйымдар бар, олар несие алушыларға ең тиімді несиені таңдауға көмектесуге дайын. Рас, мұндай көмек тегін болмайды, несиелік брокердің ипотекалық несие таңдаған кездегі қызметі, әдетте, несие сомасынан 3-5% құрайды.
Үшінші қадам - мақұлдау
Несие берушіні таңдау туралы шешім қабылдағаннан кейін сізге көптеген құжаттарды жинауға кірісу керек. Қарыз алушының жеке құжаттарынан басқа, несиелік мекеме сатып алынған үйге немесе пәтерге құжаттар талап етеді. Егер сіз кіріс деңгейінің ай сайынғы ипотека төлеміне, несиелік тарихының сапасына сәйкестігін банктік тексеруден өткізіп алсаңыз және сатып алынған мүлік банктің кепілге қойылатын талаптарына сәйкес келсе, онда сіз несиелік келісімге қол қоюды бастауға болады.
Ипотекалық несиені дұрыс таңдау - нюанстар
Жоғарыда сипатталған алгоритм өте қарапайым, бірақ жағымсыз салдарды тудыруы мүмкін кейбір нюанстар бар. Сонымен, ипотекалық несие бағдарламасын таңдағанда, сіз тек банк жарнамалайтын пайыздық мөлшерлемеге назар аударуыңыз керек. Несиенің мерзімі бірдей маңызды параметр болып табылады. Егер ипотеканың мерзімі тым қысқа болса, онда ай сайынғы төлем мөлшері айтарлықтай жоғары болады, бұл отбасылық бюджетке кері әсерін тигізуі мүмкін. Егер несие мерзімі тым ұзақ болса, онда соңғы артық төлем өте үлкен болады.
Үй сатып алу үшін несие таңдағанда, несиенің валютасына да назар аудару қажет. Егер сіз жалақыны доллармен алсаңыз, онда ең дұрысы осы валютада ипотека алу керек. Басқа жағдайларда ипотекалық несиені ресей рублінде алған дұрыс. Ипотекалық бағдарламаны таңдау кезінде бірдей маңызды шарт - мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі - толық және ішінара. Ай сайынғы төлемнен артық салым салу мүмкіндігі несие мерзімін қысқартады немесе ипотека төлемінің мөлшерін азайтады.
