Банктік ипотекалық бағдарламалар тек пәтерлерді ғана емес, жеке үйлерді де сатып алуға мүмкіндік береді. Алайда үй сатып алуға арналған ипотека жиі берілмейді, өйткені бұл жағдайда банктердің тәуекелдері артады.
Нұсқаулық
1-қадам
Пәтер - бұл стандартты жоба. Бірақ қала маңындағы үй шаруашылықтары заңнамалық негіздер мен дизайнерлік шешімдер тұрғысынан жекелендірілген.
2-қадам
Егер сіз саяжай үйін ипотека арқылы сатып алуды шешсеңіз, қаржы институтын таңдаңыз. Құжаттар пакетін жинап, банк филиалына сұраныс қалдырыңыз.
3-қадам
Банк жеке үй сатып алуға несие беру мүмкіндігін қарастыру кезінде іргетас пен көтергіш қабырғалар салынған материалға назар аударады. Ағаш үй мен кірпіштің арасын таңдап, екінші нұсқаға басымдық беру керек. Сұйықтық неғұрлым көп болса, бұл жерленген іргетасқа салынған кірпіштен немесе шламнан жасалған блок үй.
4-қадам
Несиенің барлық мерзімінде өтімділік банктің кез-келген түрдегі жылжымайтын мүлікке қойылатын негізгі талабы болып табылады. Үйде барлық коммуникациялар болуы керек, жақсы жағдайда болуы керек және жыл бойына кіреберіс жолы болуы керек. Үй жыл бойына өмір сүре алатындай болуы керек. Тек инфрақұрылымы дамыған елді мекенде орналасқан жылжымайтын мүлік қарастырылады.
5-қадам
Ипотека алу кезінде ескеру қажет тағы бір маңызды мәселе - жерге меншік құқығы. Банктің міндетті талабы - қарыз алушының немесе оның отбасы мүшелерінің жер учаскесіне меншік құқығы. Жер учаскесі елді мекен мәртебесіне ие болуы керек, сонымен бірге ол жеке тұрғын үй құрылысына арналған болуы керек.
6-қадам
Көріп отырғаныңыздай, банк талаптарын қанағаттандыру өте қиын. Оның үстіне, егер жылжымайтын мүліктің қайталама нарығында ипотека бойынша жеке үй сатып алу мүмкіндігі болса, онда бұл бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында іс жүзінде мүмкін емес. Құқықтық және құрылыс тәуекелдерін талдау қажеттілігі ең үлкен проблемалардың бірі болып табылады. Егер банк тәуекел үлкен деп санаса, онда ол сізден бас тартады.
7-қадам
Саяжай сатып алуға ипотека алу үшін жер учаскесінің кадастрлық жоспары мен үйге техникалық паспорт ұсыну қажет. Меншік құқығын растайтын құжаттар және кадастрлық паспорт қажет. Құжаттар пакетіне саяжай үйінің түгендеу құны туралы анықтаманы, саяжай үйін бағалау туралы ақпараты бар аккредиттелген тәуелсіз бағалаушының есебін қосыңыз.
8-қадам
Сізге жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірменің түпнұсқасын ұсыну қажет.
Жоғарыда аталған құжаттардан басқа, сіз өзіңіздің төлем қабілеттілігіңізді банкке No2-NDFL нысаны бойынша сертификат әкелу арқылы растауыңыз керек.
9-қадам
Соңғы жұмыс орнындағы еңбек өтілі де маңызды - кем дегенде 3 ай, ал ұйым кем дегенде 2 жыл жұмыс істеуі керек. Айта кету керек, банк сізден басқа құжаттарды талап етуі мүмкін.
10-қадам
Жеке үй сатып алу үшін ипотека бойынша алғашқы төлем пәтер үшін алғашқы төлемнен өзгеше. Ол жер учаскесінің немесе жылжымайтын мүліктің кепіл құнының 40-60% құрайды. Бұл жағдайда несие сізде бар жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етіледі.
