Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу - пайда табудың кең таралған тәсілдерінің бірі. Инвесторлар объектіні салуға немесе сатып алуға ақша салады, содан кейін сатудан (бағаның айырмашылығына байланысты) немесе ауданды жалға беруден кіріс алады деп үміттенеді. Шетелдегі жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар тиімді деп саналады, бірақ бұл опцияның ерекше назар аударатын артықшылықтары мен кемшіліктері бар.
Меншік иесі мұндай заттарды иелену, сатып алу және сату кезінде болатын тәуекелдер туралы алдын-ала білуі керек.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар және олардың артықшылықтары
Шетелдегі жылжымайтын мүлікке инвестициялау үнемдеуді сақтаудың жақсы әдісі ретінде қарастырылады. Еуропа елдері сіз экономикалық аласапыран жағдайды күте алатын «қауіпсіз баспана» деп саналады. Мұндай көзқарас ішінара негізделген. Шаршы метрдің бағасы әрдайым инфляция деңгейінен асып түседі, сонымен қатар объектілер келесі себептерге байланысты тартымды болады:
- Бағаларға саяси орта әсер етпейді. Қай партияның көпшілікке ие болғаны маңызды емес.
- Инфляция тұрақтылыққа қауіп төндіретіндей жоғары емес.
- Қаржы дағдарыстары өндірістерде тоқырауға әкелмейді. Нарық қалпына келеді, ал жылжымайтын мүлік нысандары біраз уақыттан кейін ғана қымбаттайды.
- Әзірлеушілердің қызметі бақылауда, сондықтан инвесторлар алаяқтық немесе құрылыс компанияларының қасақана банкроттығы салдарынан ақша жоғалтпайды.
- Шетелдегі жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар өз нәтижесін береді, өйткені жалға беруден немесе сатудан түскен пайда еуро немесе доллармен келеді.
- Жалгерлік кірісті алу мүмкіндігі.
Шетелдегі мүлік пассивті кірістің жақсы көзі бола алады, бірақ оны сатып алмас бұрын мүмкін болатын тәуекелдерді ескеру қажет.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық тәуекелдер
Инвестициялар шығынға айналуы мүмкін, өйткені шет елдердің нарықтарының өзіндік ерекшеліктері бар. Жаңадан келген инвестор келесі тәуекелдерді ескеруі керек:
- қосымша шығындардың болуы (алымдар, төлемдер және салықтар);
- елдегі экономикалық жағдай;
- объектіні алу жоспарланған күйдегі саяси жағдай;
- мүлікті өз бетінше басқаруды қиындататын жылжымайтын мүліктен алшақ өмір сүру;
- Жаңа бастаған инвесторлар әсіресе абай болу керек, өйткені олардың өтімді емес нысанды сатып алу мүмкіндігі бар.
Әлемнің екінші жағында орналасқан меншік иелері оны үнемі бақылай алмайды. Шығудың жақсы жолы - барлық істерді басқарушы компанияға беру, ол пәтерді немесе үйді жалға береді, бірақ оның қызметі үшін кірістің бір бөлігін төлеуге тура келеді.
… Шетелдегі жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияларды төлеу үшін объектіні таңдау кезінде сіз сатушыдан барлық ақпаратты сұрағаныңыз жөн. Сондай-ақ, жергілікті заңдарды зерттеу қажет. Тәуекелдерді азайту үшін тәжірибелі заңгер мәмілені сүйемелдеуі керек.
