Ипотекалық несиелеу шарттарына сәйкес, қарыз алушы үй немесе пәтер сатып алуға несие алады және жылжымайтын мүлікті банкке кепіл ретінде тіркейді. Мүлікті сатып алуға белгілі бір сома беріледі, оған пайыздар алынады. Жарналарды жүйелі түрде төлеу қажет, төлем мерзімі кешіктірілген жағдайда қарыз алушыға заңмен қарастырылған санкциялар қолданылады.
Нұсқаулық
1-қадам
Ипотекалық банктердің қарыз алушыларға қоятын негізгі шарттарын және олардың қаржылық жағдайын біліп алыңыз - несиенің ставкасы да, мөлшері де осыған байланысты. Ай сайынғы кірісті алатын валютада төлеңіз.
2-қадам
Консультанттан қарыз алушының қаржылық жағдайына қойылатын талаптар туралы сұраңыз. Көптеген банктер осындай мөлшерде ипотекалық несие беруге дайын, оның төлемі қарыз алушының отбасының ай сайынғы кірісінің үштен бірінен аспайды (төтенше жағдайда, жартысы).
3-қадам
Банктің жұмыс тәжірибесіне қойылатын талаптарын оқып білу. Егер сіз Raiffeisenbank үшін үш ай бойы соңғы жұмыс орнында болсаңыз жеткілікті. Ресейлік Ипотекалық банкте және Unicreditbank-те сізден соңғы алты айлық үздіксіз жұмысты және жалпы жұмыс тәжірибесінің кем дегенде 24 айын растау қажет.
4-қадам
Табыс алу әдісі ипотекалық несиелеу шарттарына сәйкес келетіндігін тексеріңіз. Сбербанк пен ВТБ 24-те ипотека мөлшерлемелерінің мөлшері кірісті растау формасына байланысты емес. Банктер ай сайынғы ипотекалық төлемдер жалпы кірістің 30-40% -нан аспауы керек деген ережені ұстанады.
5-қадам
Егер банк мақұлдаған сома сатып алу үшін жеткіліксіз болса және сіз үй сатып алудың арзан нұсқасын қарастырмасаңыз, қосалқы қарыз алушыны шақырыңыз. Негізгі қарыз бен өсімақылардан басқа, сіз өтінішті қарау, несие беру және несиелік шотқа қызмет көрсету үшін банкке комиссия төлеуіңіз керек. Бұл ипотека келісімінде көрсетілген.
6-қадам
Ипотекалық калькуляторды қолданыңыз, оны кез-келген банктің әрбір ресми сайтында таба аласыз. Арнайы өріске несие алатын кезеңді, ай сайынғы кірістің мөлшерін, несие қаражатының мөлшерін енгізіңіз. Жүйе сізге банкке хабарласқан кезде қаншаға сенуге болатындығын білуге мүмкіндік беретін ақпарат береді. Сонымен қатар, төлем кестесі төменде келтірілген, бұл өте ыңғайлы.
7-қадам
Несие алған кезде сізде 21 жаста болу керек. Кейбір құрылымдарда несие алудың жоғарғы жас шегі де шектеулі - 50 жастан асқан адамдарға 15 жыл немесе одан да көп мерзімге несие алу қиынға соғады. Сбербанк «карточка иелері» үшін ипотека алу үшін жеңілдіктерді қолдайды. Uralsib-те жас отбасыларға несие алудың ерекше шарттары туралы бағдарлама бар.
8-қадам
Жарналарды қанша жыл төлей алатындығыңызды есептеңіз. Банктер несиелеудің әртүрлі бағдарламаларын ұсынады: мысалы, ипотека несиесін 20 жылға алғандар үшін, 5 жылдық қарыз алушыларға қарағанда, шарттар қатаң. Ең тиімді болып табылатын ипотекалық бағдарламаны таңдаңыз. Ипотека шартына сараптама жасаңыз.
9-қадам
Сіздің несиелік делдалдарыңызбен байланысыңыз, олар ипотекалық бағдарламаларды «таңуға» мүдделі емес. Ай сайынғы кірістеріңіздің мөлшері туралы, банктен қанша уақыт қарызға ақша алуды жоспарлап отырғаныңыз туралы айтыңыз. Маман тиімді ипотека алу үшін уақытты үнемдеп қана қоймай, несиені қайта қаржыландыруға да көмектеседі.
10-қадам
Қажетті құжаттарды жинап, оларды банкке апарыңыз, ипотекалық несие алуға өтініш жазыңыз, сауалнама толтырыңыз. Қарыз алушының несиелік қабілетін бағалау біраз уақытты алады. Несие беру туралы түпкілікті шешім тексеру нәтижесіне байланысты болады.
11-қадам
Сізге ұнайтын пәтерлер үшін бірнеше нұсқаны таңдаңыз. Банкте жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығын несиелеу бағдарламасы бар-жоғын тексеріңіз. Сіз несиелік өтінім мақұлданған күннен бастап 2-3 ай ішінде мүлікті табуға тиіссіз.
12-қадам
Тұрғын үйді бағалауды өткізіңіз. Процедура заңмен қарастырылған, ол кепілдікке қойылған заттың дұрыс мәніне көз жеткізуі қажет банк үшін қажет. Ақпаратты бағалап, ұсынғаннан кейін сіз қажетті ақшаны ала аласыз.
