Банктер беретін жылжымайтын мүлік несиесі ипотека деп аталады. Сіз дайын тұрғын үйді, салынып жатқан ғимараттан пәтер, жер телімін сатып ала аласыз. Әдетте, банктер бұл заемды кемінде алты ай тұрақты жұмысы бар адамдарға береді. Сіздің табысыңыз ай сайынғы ипотека төлемдерінен асып түсуі керек.
Нұсқаулық
1-қадам
Несие алғыңыз келетін банкті таңдаңыз. Ипотека шарттарын қарастырыңыз. Пайыздық мөлшерлеме, несие берілген мерзім және алғашқы жарна мөлшері банктің өз саясатына байланысты. Әдетте, ипотекалық несие беру сатып алынған жылжымайтын мүліктің немесе кез-келген басқа мүліктің қауіпсіздігіне қарсы мүмкін, егер бұл мүлік сіздің меншігіңіз болса.
2-қадам
Несиеге өтінішті толтырыңыз. Онда сіз өзіңіз туралы, жұмысыңыз туралы, сондай-ақ сізге тиесілі мүлік туралы ақпаратты көрсетуге тура келеді. Төлқұжатыңызды алып келуді ұмытпаңыз. Бұл құжаттардан басқа, банктер, әдетте, соңғы алты-он екі айдағы кірістер туралы анықтама талап етеді. Белгіленген уақыттан кейін банк сізге өз үкімі туралы хабарлайды. Егер сізге несие беру мәселесі оң шешімін тапса, сіз сатып алып жатқан немесе өзіңіздің мүлігіңізбен кепілге ала аласыз. Бірақ сіз несиені төлегенге дейін кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сата алмайсыз. Ипотека 30 жылға дейінгі мерзімге беріледі. Егер сіз зейнеткерлік жасқа ертерек жеткен болсаңыз, сізге зейнетке шыққанға дейінгі уақытқа несие беріледі, несие ай сайын тең мөлшерде төленеді және оны мерзімінен бұрын төлеуге болады, бірақ оны алған күннен бастап үш айдан ерте емес. Кейбір банктер бұл үшін қосымша төлемдер немесе айыппұлдар алады.
3-қадам
Егер сіз сатып алынған мүлік кепілімен несие алсаңыз, жылжымайтын мүлік іздей бастаңыз. Банктерді іздеу әдетте екі-үш айға беріледі.
4-қадам
Егер сізде әлдеқашан мүмкіндік болса, сізге кепілдеме беретін несие беру үшін жылжымайтын мүлікке қажетті құжаттарды дайындаңыз. Әдетте банктер құжаттарды талап етеді: сатып алынған жылжымайтын мүліктің құнын бағалау актісі және сатып алу-сату шарты (көбінесе оның түрінде). Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін сізге жылжымайтын мүлікті бағалау актісінде көрсетілген максималды сома беріледі, сатып алушыға сіздің жеке ақшаңыздан бастапқы төлем төлеуіңіз керек. Банк сізге несие сомасын осы ақшаны алып тастап береді. Бастапқы жарнаның мөлшері ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесіне әсер етуі мүмкін.
5-қадам
Несиелік келісімшартқа қол қойып, ақысын алыңыз. Бірақ сіз оларды жеке қолыңызға ала алмайсыз. Банк жылжымайтын мүлік сатушының шотына несие сомасын аударады немесе сізге ақша аудару үшін сейфті пайдалануды ұсынады.
